Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Indikativa priserDet dyrare av de två prissatta områdena, cirka en åttondel över kommunens kvadratmeterpris. Priserna steg mer än i staden som helhet under året fram till juli 2026.
6.293
Invånare
26%
Andel utlandsboende
3.458 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 2026-08-31Sa hamtar vi var data →
Att bo i Tossa de Mar
Tossa de Mar är en liten kommun på Costa Brava, i comarcan Selva i Gironaprovinsen. Den har runt sextusen invånare, men utropspriserna per kvadratmeter är betydligt högre än i mycket större orter som Lloret de Mar eller Salou. Liten och dyr, det är stadens karaktär. De flesta bostäderna är inte bebodda året runt: folkräkningen 2021 visade att endast ungefär en tredjedel av bostäderna var permanentbostäder.
Den årliga folkräkningen angav befolkningen till 6 293 den 1 januari 2025. I padrón, en annan typ av register, var siffran 6 347. Utländska medborgare utgör ungefär en fjärdedel av invånarna, en lägre andel än i Lloret de Mar, Roses eller Salou. Ingen enskild nationalitet dominerar: den största gruppen, marockanska medborgare, utgör ungefär en niondel av den utländska befolkningen, följt av colombianer, ukrainare och italienare. Antalet brittiska, tyska och franska invånare är tillsammans färre än tvåhundra.
Marknaden är svår att analysera. Enligt Idealistas index för juli 2026 har utropspriserna stigit med ungefär en tiondel över året, men sjunkit något på både månads- och kvartalsbasis. Nivån ligger strax under rekordet från maj 2026. Endast två områden har prisuppgifter, och ett av dem heter Tossa de Mar, så det gäller att läsa områdestabellerna noggrant. Det finns ingen järnvägsstation, ingen publicerad sjukhustillhörighet och ingen väderstation som publicerar klimatdata. Den här guiden konstaterar detta istället för att låna siffror från andra platser.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Låg befolkningstäthet för en kustort
Kommunen har en yta på 38,58 kvadratkilometer och en befolkningstäthet på cirka 163 personer per kvadratkilometer. Det är långt under Lloret de Mars cirka 861 eller Salous mer än tvåtusen, enligt IDESCAT:s siffror för 2025.
Skolgång i staden hela vägen till Batxillerat
Öppna data från Generalitat för 2025 till 2026 visar tre skolor som täcker förskola, låg- och mellanstadium, högstadium samt Batxillerat. Det finns cirka 240 grundskoleelever och 67 på Batxillerat, så en familj behöver inte lämna kommunen för skolgång.
Bred internationell mix, ingen dominerande nationalitet
Den största utländska gruppen, marockanska medborgare, utgör ungefär en niondel av de utländska invånarna, följt av colombianer, ukrainare, italienare och gambier enligt 2025 års folkräkning. Jämför med Roses, där en enda nationalitet utgör mer än en tredjedel av den utländska befolkningen.
Utropspriserna steg med cirka en tiondel på ett år
Idealistas index för juli 2026 visar en tillväxt på cirka en tiondel jämfört med föregående år, i linje med Gironaprovinsen som helhet. Kommunens prisserie nådde sin rekordnivå så sent som i maj 2026.
En kombinerad biljett för tåg och buss
Rodalies säljer en kombinerad biljett som kopplar ihop tågresan med en buss från Coaches Pujol från Blanes vidare till Lloret de Mar och Tossa de Mar. Det är en officiellt publicerad rutt från operatören, inte en informell anslutning.
Det som talar mot
Ingen järnvägsstation i kommunen
Adifs egen stationssökning ger inga träffar för Tossa de Mar. Rodalies publicerade erbjudande är den kombinerade biljetten, där tågresan slutar i Blanes, en annan kommun, följt av en bussresa. Varken restid eller turtäthet publiceras på den sidan.
Ingen publicerad sjukhustillhörighet för invånare
Tossa de Mar ligger i ABS 142, ett område uppkallat efter Lloret de Mar inom Gironas sjukvårdsregion. Ingen källa anger dock vilket sjukhus som området tillhör, så vi namnger inget för att inte gissa.
Fritidshus är långt fler än permanentbostäder
Folkräkningen 2021 räknade till 7 105 bostäder men endast 2 520 permanentbostäder, ungefär en tredjedel. Bara antalet hotellplatser, 7 562 år 2025, överstiger antalet invånare. Räkna med en stad som töms utanför säsongen.
Köp nära en rekordhög prisnivå
Idealistas prisserie för kommunen nådde en topp i maj 2026 och julisiffran ligger strax därunder, med svagt negativa siffror på månads- och kvartalsbasis. En köpare idag betalar nära de högsta utropspriserna som någonsin registrerats här.
Knapphändig och förvirrande prisdata på områdesnivå
Endast två områden har prisuppgifter, och ett av dem heter också Tossa de Mar, vilket lätt kan misstas för siffran för hela kommunen. La Pola i Giverola-Salionç är listat utan pris. Att jämföra stadsdelar med hjälp av publicerade data är i stort sett omöjligt.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Tossa de Mar passar en köpare som vill ha en liten stad till ett högt pris och accepterar kompromisserna: ingen järnvägsstation, ingen publicerad sjukhustillhörighet, för knapphändiga prisdata för att jämföra stadsdelar och ett bostadsbestånd där bara en tredjedel är permanentbostäder. Om de villkoren inte passar finns det tydliga alternativ längs den katalanska kusten. Om tågförbindelser är viktiga har Sitges en station med Rodalies-trafik på Adifs egna avgångstavlor, och Salou öppnade sin station i juni 2025. För den som söker i samma provins men till ett lägre ingångspris har Lloret de Mar betydligt lägre kvadratmeterpriser och prisuppgifter för tolv områden jämfört med Tossa de Mars två. Det är dock en mycket större stad med en betydligt högre andel utländska invånare. Roses ligger på en liknande prisnivå med sex prissatta områden och ett primärvårdsområde som bär stadens eget namn. En köpare som lockas av kanaler bör titta på Empuriabrava, som har sjutton listade områden. Inget av alternativen är en exakt motsvarighet. Det är just Tossa de Mars knapphet som är poängen, vilket priset också visar.
Livsdata
Bostadsmarknad
3.458 €
/m²
+10.4% YoY
Uppdaterad 2026-08-31
Kommunikationer
GIRONA FLYGPLATS
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direktlinjer
Gemenskap
26%
utlandsboende
Spanish90%
Arabic4%
Ukrainian3%
Italian3%
Områden i Tossa de Mar
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Indikativa priserDen andra raden för Tossa de Mar i Idealistas tabell för juli 2026, listad under raden för kommunen och prissatt separat. Det är det billigare av de två prissatta områdena och ligger under kommunens kvadratmeterpris, med en prisökning på ungefär hälften av stadens takt.
Tossa de Mar på kartan
Vanliga frågor om Tossa de Mar
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Finns det en järnvägsstation i Tossa de Mar?+
Nej. Adifs stationssökning, kontrollerad mot en fungerande träff, hittar ingen station i Tossa de Mar. Rodalies säljer en kombinerad tåg- och bussbiljett där tåget går till Blanes, i en annan kommun, och en buss från Coaches Pujol fortsätter till Lloret de Mar och Tossa de Mar. Varken restider eller turtäthet publiceras på den sidan, så vi anger inga. Kataloniens andra tågoperatör, FGC, trafikerar inte heller staden.
Vilket sjukhus tillhör Tossa de Mar?+
Ingen sjukhustillhörighet är publicerad. Tossa de Mar ingår i ABS 142, primärvårdsområdet uppkallat efter Lloret de Mar, inom hälsosektorn Girona Sud och sjukvårdsregionen Girona. Varje registrerad vårdinrättning i staden har denna ABS-kod. CatSalut publicerar inte vilket sjukhus området tillhör, och vi kommer inte att namnge ett baserat på närhet. Om en officiell tilldelning publiceras kommer den att finnas på denna sida.
Hur många bor i Tossa de Mar?+
Det finns två officiella räkningar för 1 januari 2025 och de skiljer sig något åt: den årliga folkräkningen anger 6 293 invånare, medan padrón anger 6 347. Båda är officiella och vi redovisar båda. Staden är mindre året runt än vad bostadsbeståndet antyder: folkräkningen 2021 visade 7 105 bostäder, varav endast 2 520, ungefär en tredjedel, var permanentbostäder. Siffror från 2025 visar 62 hotell med fler platser än vad staden har invånare.
Hur stor andel av invånarna är utländska medborgare?+
Ungefär en fjärdedel, enligt den årliga folkräkningen den 1 januari 2025: 1 633 utländska medborgare av 6 293 invånare. Det är en lägre andel än i Lloret de Mar, Roses eller Salou, så Tossa de Mar är mindre av en utlandsort än vad dess profil som semesterort antyder. Den största gruppen är marockaner, som utgör cirka en niondel av de utländska invånarna, följt av colombianer, ukrainare och italienare. Antalet brittiska invånare är 59, tyska 57 och franska 54.
Finns det prisdata för enskilda stadsdelar?+
Knappt. Idealistas tabell för juli 2026 prissätter två områden: Santa Maria de Llorell och ett område som också heter Tossa de Mar, vilket är lätt att förväxla med raden för hela kommunen ovanför. Ett tredje område, La Pola i Giverola-Salionç, är listat men saknar pris. Idealista ändrade också sin metodik från juli 2026 och uppgav att de räknat om historiska serier i de länder där det krävdes, utan att nämna Spanien. Jämförelser med föregående år bör därför göras med försiktighet.
Stiger eller sjunker priserna i Tossa de Mar?+
Både och, beroende på tidsperiod. Enligt Idealistas index för juli 2026 har utropspriserna stigit med cirka en tiondel jämfört med året innan, men sjunkit något på månads- och kvartalsbasis. Seriens rekord sattes i maj 2026. Utvecklingen på ett år är uppåtgående, medan de senaste mätningarna har mattats av från en rekordnivå. En köpare som förhandlar idag gör det strax under den högsta nivån som serien har registrerat.
Hur är klimatet i Tossa de Mar?+
Vi publicerar ingen klimattabell för Tossa de Mar eftersom ingen väderstation i kommunen publicerar normalvärden. AEMET publicerar normalvärden för Girona flygplats, en station på 143 meters höjd, men dessa siffror beskriver flygplatsen, inte denna kommun. Istället för att låna dem och presentera dem som Tossa de Mars, lämnar vi klimatavsnittet tomt och förklarar varför.
Finns det skolor i Tossa de Mar?+
Ja, för alla stadier. Inskrivningsdata från Generalitat för läsåret 2025 till 2026 visar tre olika skolor som täcker förskola med 56 barn, låg- och mellanstadium med 108, grundskola med 241, högstadium med 229 och Batxillerat med 67. En stad med cirka sextusen invånare kan alltså erbjuda lokal skolgång ända till Batxillerat, men med i princip bara en skola per stadium finns det inget val mellan olika skolor.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Tossa de Mar?+
När du köper fastighet i Tossa de Mar ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 10% upp till 600.000 € (11% upp till 900.000 €, 12% upp till 1.500.000 €, 13% däröver, varje skikt beskattas med sin egen sats, som vid inkomstskatt), plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Cataluña och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Tossa de Mar?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Tossa de Mar inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Tossa de Mar inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Tossa de Mar?+
När du säljer fastighet i Tossa de Mar betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Cataluña som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Tossa de Mar och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Tossa de Mar ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Lokala Experter
Djup kunskap om Tossa de Mar och dess fastighetsmarknad.
Personlig Service
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Exklusivt Portfölj
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Spaniens första AI-drivna plattform
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.