Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de referência municipal.
Costeiro
6.293
População
25.9%
Residentes estrangeiros
3 458 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Tossa de Mar
Tossa de Mar é um pequeno município na Costa Brava, na comarca de Selva, província de Girona. Conta com cerca de seis mil residentes, mas os preços por metro quadrado são bastante superiores aos de estâncias muito maiores, como Lloret de Mar ou Salou. Pequena e cara: é assim a vila. A maior parte das suas habitações não são ocupadas durante todo o ano: o censo de 2021 revelou que apenas cerca de um terço das casas eram residências principais.
O censo anual indicava uma população de 6293 habitantes a 1 de janeiro de 2025; o padron, uma contagem diferente, refere 6347. Os cidadãos estrangeiros representam cerca de um quarto dos residentes, uma percentagem inferior à registada em Lloret de Mar, Roses ou Salou. Nenhum grupo se destaca: o maior, o de nacionalidade marroquina, constitui cerca de um nono da população estrangeira, seguido por colombianos, ucranianos e italianos. O número total de residentes britânicos, alemães e franceses não chega aos duzentos.
O mercado é difícil de analisar. O índice do Idealista de julho de 2026 mostra uma subida dos preços de venda de cerca de um décimo em relação ao ano anterior, mas uma ligeira descida face ao mês e ao trimestre anteriores, ficando um pouco abaixo do recorde estabelecido em maio de 2026. Apenas dois bairros apresentam preços, e um deles chama-se Tossa de Mar, pelo que as tabelas de bairros devem ser lidas com atenção. Não há estação de comboios, nem atribuição de hospital publicada, nem estação meteorológica que publique normais climatológicas. Este guia informa sobre isso em vez de usar dados de outras fontes.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Baixa densidade para um município costeiro e turístico
O município abrange 38,58 quilómetros quadrados, com cerca de 163 habitantes por quilómetro quadrado, muito abaixo dos aproximadamente 861 de Lloret de Mar ou dos mais de dois mil de Salou, segundo dados do IDESCAT para 2025.
Ensino na cidade até ao Batxillerat
Os dados abertos da Generalitat para 2025 a 2026 registam três centros que cobrem o ensino pré-escolar, infantil, primário, secundário obrigatório e Batxillerat, com cerca de 240 alunos no primário e 67 no Batxillerat. Assim, uma família não precisa de sair do município para a educação dos filhos.
Comunidade estrangeira diversificada, sem nacionalidade dominante
O maior grupo estrangeiro, o de nacionalidade marroquina, representa cerca de um nono dos residentes estrangeiros, seguido por colombianos, ucranianos, italianos e gambianos, de acordo com o censo de 2025. Em contraste, em Roses, uma única nacionalidade constitui mais de um terço da população estrangeira.
Preços de venda subiram cerca de um décimo num ano
O índice do Idealista de julho de 2026 aponta para um crescimento de cerca de um décimo em termos homólogos, em linha com a província de Girona no seu todo, e a série municipal atingiu o seu recorde em maio de 2026.
Bilhete combinado cobre comboio e autocarro
A Rodalies vende um bilhete combinado que junta o comboio com um autocarro da Coaches Pujol a partir do troço ferroviário de Blanes para Lloret de Mar e Tossa de Mar, uma rota publicada pelo operador e não uma ligação informal.
Contra
Sem estação de comboios no município
O localizador de estações da Adif não devolve qualquer estação para Tossa de Mar. A oferta publicada pela Rodalies é o bilhete combinado, cujo troço de comboio termina em Blanes, noutro município, seguindo-se um autocarro. A duração da viagem ou a frequência não são publicadas nessa página.
Nenhum hospital de referência publicado para os residentes
Tossa de Mar pertence à ABS 142, uma área com o nome de Lloret de Mar, na região de saúde de Girona, mas nenhuma fonte publica qual o hospital que a serve. Por isso, não indicamos nenhum para não especular.
Segundas habitações superam largamente as residências permanentes
O censo de 2021 contabilizou 7105 habitações, mas apenas 2520 residências principais, cerca de um terço. Só a oferta hoteleira, 7562 lugares em 2025, excede a população residente. Espere, portanto, uma vila que se esvazia fora da época alta.
Comprar perto de um preço recorde
A série municipal do Idealista atingiu o pico em maio de 2026 e, em julho de 2026, situa-se ligeiramente abaixo, com leituras mensais e trimestrais ligeiramente negativas. Quem compra hoje, paga um valor próximo dos preços de venda mais altos alguma vez aqui registados.
Dados de preços por bairro escassos e confusos
Apenas dois bairros têm preços indicados, sendo que um deles se chama Tossa de Mar, o que pode ser facilmente confundido com o valor do município. La Pola i Giverola-Salionç está listada, mas sem preço. Comparar bairros com base nos dados publicados é quase impossível.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Tossa de Mar é ideal para um comprador que procure uma vila pequena com preços elevados e aceite as desvantagens: ausência de estação de comboios, hospital de referência não publicado, dados de preços por bairro demasiado escassos para comparação e um parque habitacional onde as residências principais representam apenas cerca de um terço do total. Se estas condições não lhe agradam, existem alternativas viáveis na costa catalã. Se o acesso ferroviário for importante, Sitges tem uma estação com serviços Rodalies no painel de partidas da própria Adif, e Salou inaugurou a sua estação em junho de 2025. Para quem procura algo na mesma província com um preço de entrada mais baixo, Lloret de Mar tem um custo por metro quadrado materialmente inferior e apresenta preços para doze bairros, contra os dois de Tossa de Mar, embora seja uma cidade muito maior e com uma percentagem de estrangeiros bastante mais elevada. Roses situa-se num nível de preços semelhante, com seis bairros com preços listados e uma área básica de saúde com o seu próprio nome. Um comprador interessado em canais deve considerar Empuriabrava, que lista dezassete bairros. Nenhuma destas é uma troca direta. A exclusividade de Tossa de Mar é o seu principal atrativo, e o preço reflete isso mesmo.
Tossa de Mar no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
3 458 €
/m²
+10,4% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
GIRONA AEROPORTO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ rota direta
Comunidade
25.9%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Tossa de Mar
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão abaixo do valor municipal. A variação anual foi mais lenta do que a do município.
Perguntas frequentes sobre Tossa de Mar
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Tossa de Mar tem estação de comboios?+
Não. O localizador de estações da Adif, verificado com um controlo positivo funcional, não devolve nenhuma estação em Tossa de Mar. A Rodalies vende um bilhete combinado de comboio e autocarro, no qual o comboio vai até Blanes, noutro município, e um autocarro da Coaches Pujol continua para Lloret de Mar e Tossa de Mar. Nem a duração da viagem nem as frequências são publicadas nessa página, pelo que não as citamos. A FGC, a outra operadora ferroviária da Catalunha, também não serve a cidade.
Qual o hospital que serve Tossa de Mar?+
Não há nenhuma atribuição de hospital publicada. Tossa de Mar pertence à ABS 142, a área básica de saúde com o nome de Lloret de Mar, no setor de saúde Girona Sud e na região de saúde de Girona. Todos os estabelecimentos de saúde registados na cidade pertencem a essa ABS. O CatSalut não publica a que hospital essa área se refere, e não iremos indicar um com base na proximidade. Se uma atribuição for publicada, esta página será atualizada.
Quantas pessoas vivem em Tossa de Mar?+
Existem duas contagens oficiais para 1 de janeiro de 2025 e discordam ligeiramente: o censo anual regista 6293 residentes, e o padron 6347. Ambas são operações reais e reportamos as duas. A cidade habitada todo o ano é mais pequena do que o seu parque habitacional sugere: o censo de 2021 encontrou 7105 casas, das quais apenas 2520, cerca de um terço, eram residências principais, e os números de 2025 registam 62 hotéis com mais lugares do que o número de residentes da cidade.
Qual a percentagem de residentes estrangeiros?+
Cerca de um quarto, segundo o censo anual de 1 de janeiro de 2025: 1633 cidadãos estrangeiros em 6293 residentes. É uma percentagem mais baixa do que a registada em Lloret de Mar, Roses ou Salou, pelo que Tossa de Mar é menos uma cidade de expatriados do que o seu perfil de estância turística poderia sugerir. O maior grupo é o marroquino, com cerca de um nono dos residentes estrangeiros, seguido por colombianos, ucranianos e italianos. O número de residentes britânicos é de 59, o de alemães 57 e o de franceses 54.
Existem dados sobre os preços das casas por bairro?+
Quase nenhuns. A tabela do Idealista de julho de 2026 apresenta preços para dois bairros: Santa Maria de Llorell e um bairro chamado Tossa de Mar, que é fácil de confundir com a linha do município acima. Uma terceira área, La Pola i Giverola-Salionç, está listada, mas não tem preço. O Idealista também alterou a sua metodologia a partir de julho de 2026, afirmando que retificou as séries históricas nos países cujas séries o exigiam, sem nomear Espanha. Portanto, as comparações homólogas devem ser vistas com cautela.
Os preços em Tossa de Mar estão a subir ou a descer?+
Ambos, dependendo da janela temporal. No índice do Idealista para julho de 2026, os preços de venda subiram cerca de um décimo em relação ao ano anterior, mas desceram ligeiramente face ao mês e ao trimestre anteriores, tendo o recorde da série sido estabelecido em maio de 2026. A tendência ao longo de um ano é de subida, enquanto as leituras mais recentes abrandaram a partir de um máximo histórico. Um comprador que negoceie hoje fá-lo-á ligeiramente abaixo do nível mais alto que a série já registou.
Como é o clima em Tossa de Mar?+
Não publicamos uma tabela climática para Tossa de Mar porque nenhuma estação meteorológica no município publica normais climatológicas. A AEMET publica normais para o Aeroporto de Girona, uma estação a 143 metros de altitude, mas esses valores descrevem o aeroporto, não este município. Em vez de os apresentar como se fossem de Tossa de Mar, deixamos a secção do clima em branco e explicamos porquê.
Há escolas em Tossa de Mar?+
Sim, para todos os níveis. Os dados de matrículas da Generalitat para o ano letivo de 2025 a 2026 registam três centros distintos, abrangendo o ensino pré-escolar com 56 crianças, o infantil com 108, o primário com 241, o secundário obrigatório com 229 e o Batxillerat com 67. Uma cidade com cerca de seis mil habitantes oferece, portanto, ensino local até ao Batxillerat, embora, com essencialmente um centro por nível, não haja escolha entre escolas.
Quais são os custos de compra de imóveis em Tossa de Mar?+
Ao comprar um imóvel em Tossa de Mar, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 10% até 600 000 € (11% até 900 000 €, 12% até 1 500 000 €, 13% acima desse valor, os escalões progressivos determinam a taxa média aplicada à base tributável) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Cataluña e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Tossa de Mar?+
Os custos anuais de propriedade em Tossa de Mar incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Tossa de Mar dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Tossa de Mar?+
Ao vender imóveis em Tossa de Mar, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Cataluña e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Tossa de Mar e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Tossa de Mar já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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