Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Ceny orientacyjneDroższa z dwóch dzielnic z podanymi cenami, o około jedną ósmą droższa za metr kwadratowy od średniej dla gminy. Wzrost cen w ciągu roku do lipca 2026 był nieco szybszy niż w całym mieście.
6.293
Liczba ludności
26%
Udział obcokrajowców
3.458 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 2026-08-31Skad mamy nasze dane →
Tossa de Mar: życie na miejscu
Tossa de Mar to niewielka gmina na Costa Brava, w comarce Selva, w prowincji Girona. Zamieszkuje ją około sześciu tysięcy osób, a jednak ceny ofertowe za metr kwadratowy znacznie przewyższają te w o wiele większych kurortach, jak Lloret de Mar czy Salou. Mała i droga, tak można scharakteryzować tę miejscowość. Większość tutejszych nieruchomości nie jest zamieszkana przez cały rok: spis powszechny z 2021 roku wykazał, że zaledwie około jedna trzecia domów stanowi główne miejsce zamieszkania.
Według rocznego spisu ludności z 1 stycznia 2025 roku populacja liczyła 6293 osoby; padrón, czyli osobny rejestr, podaje liczbę 6347 mieszkańców. Cudzoziemcy stanowią około jednej czwartej mieszkańców, co jest odsetkiem niższym niż w Lloret de Mar, Roses czy Salou. Nie dominuje żadna pojedyncza narodowość: najliczniejszą grupę, obywateli Maroka, stanowi około jedna dziewiąta populacji cudzoziemców, a za nimi plasują się Kolumbijczycy, Ukraińcy i Włosi. Łączna liczba mieszkańców z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Francji nie przekracza dwustu osób.
Analiza rynku jest utrudniona ze względu na niewielką liczbę danych. Lipcowy indeks portalu Idealista z 2026 roku wskazuje na wzrost cen ofertowych o około jedną dziesiątą w skali roku, ale jednocześnie na niewielki spadek w ujęciu miesięcznym i kwartalnym. Ceny utrzymują się tuż poniżej rekordu ustanowionego w maju 2026 roku. Ceny podawane są tylko dla dwóch dzielnic, z których jedna również nazywa się Tossa de Mar, dlatego tabele z danymi dla poszczególnych rejonów należy analizować z dużą uwagą. W mieście nie ma stacji kolejowej, nie ma publicznie dostępnych informacji o przypisanym szpitalu ani stacji meteorologicznej publikującej normy klimatyczne. W niniejszym przewodniku stwierdzamy ten fakt, zamiast zapożyczać dane z innych źródeł.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Niska gęstość zaludnienia jak na nadmorski kurort
Gmina zajmuje powierzchnię 38,58 kilometra kwadratowego, a gęstość zaludnienia wynosi około 163 osoby na kilometr kwadratowy. Według danych IDESCAT z 2025 roku to znacznie mniej niż w Lloret de Mar (około 861 os./km²) czy Salou (ponad dwa tysiące os./km²).
Edukacja w mieście aż do poziomu Batxillerat
Otwarte dane Generalitat na rok szkolny 2025-2026 wykazują trzy placówki obejmujące żłobek, przedszkole, szkołę podstawową, obowiązkową szkołę średnią i Batxillerat. Uczęszcza do nich około 240 uczniów na poziomie podstawowym i 67 na poziomie Batxillerat, co oznacza, że rodzina nie musi szukać szkoły poza gminą.
Zróżnicowana społeczność międzynarodowa bez dominującej narodowości
Według spisu z 2025 roku najliczniejszą grupą cudzoziemców są obywatele Maroka, stanowiący około jedną dziewiątą wszystkich obcokrajowców. Za nimi plasują się Kolumbijczycy, Ukraińcy, Włosi i Gambijczycy. Dla porównania, w Roses jedna narodowość stanowi ponad jedną trzecią populacji cudzoziemców.
Wzrost cen ofertowych o około jedną dziesiątą w ciągu roku
Lipcowy indeks portalu Idealista z 2026 roku wskazuje na roczny wzrost o około jedną dziesiątą, co jest zgodne z trendem dla całej prowincji Girona. Rekord cenowy dla gminy został ustanowiony niedawno, bo w maju 2026 roku.
Jeden bilet zintegrowany na pociąg i autobus
Przewoźnik Rodalies oferuje bilet zintegrowany, który łączy podróż pociągiem do Blanes z dalszym przejazdem autobusem Coaches Pujol do Lloret de Mar i Tossa de Mar. Jest to oficjalne połączenie oferowane przez operatora, a nie nieformalna przesiadka.
Argumenty przeciw
Brak stacji kolejowej w gminie
Wyszukiwarka stacji na stronie Adif nie znajduje żadnej stacji w Tossa de Mar. Opublikowana oferta Rodalies to bilet zintegrowany, w ramach którego pociąg dojeżdża do Blanes, czyli do innej gminy, skąd należy kontynuować podróż autobusem. Na stronie przewoźnika nie podano ani czasu podróży, ani częstotliwości kursów.
Brak publicznie dostępnych informacji o przypisanym szpitalu
Tossa de Mar znajduje się w podstawowym obszarze opieki zdrowotnej ABS 142, nazwanym od Lloret de Mar, w regionie sanitarnym Girona. Żadne źródło nie publikuje jednak informacji, który szpital obsługuje ten obszar, dlatego nie wskazujemy żadnego, by nie opierać się na domysłach.
Znaczna przewaga domów wakacyjnych nad zamieszkanymi na stałe
Spis powszechny z 2021 roku wykazał 7105 domów, z czego tylko 2520 stanowiło główne miejsce zamieszkania (około jedna trzecia). Sama liczba miejsc hotelowych (7562 w 2025 roku) przewyższa liczbę stałych mieszkańców. Należy się więc spodziewać, że miasto pustoszeje poza sezonem.
Ceny zakupu bliskie historycznego maksimum
Notowania dla gminy na portalu Idealista osiągnęły szczyt w maju 2026 roku, a dane z lipca 2026 roku są tylko nieznacznie niższe, przy czym odczyty miesięczne i kwartalne wskazują na lekki spadek. Nabywca kupujący dzisiaj płaci cenę zbliżoną do najwyższych cen ofertowych, jakie kiedykolwiek tu odnotowano.
Skąpe i mylące dane cenowe na poziomie dzielnic
Ceny podawane są tylko dla dwóch dzielnic, z których jedna nosi nazwę Tossa de Mar, co łatwo pomylić z danymi dla całej gminy. Trzeci obszar, La Pola i Giverola-Salionç, jest wymieniony na liście, ale bez podanej ceny. Porównywanie dzielnic na podstawie opublikowanych danych jest praktycznie niemożliwe.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Tossa de Mar to propozycja dla nabywcy, który poszukuje niewielkiego miasteczka w wysokiej cenie i akceptuje związane z tym kompromisy: brak stacji kolejowej, brak publicznie dostępnych informacji o rejonizacji szpitalnej, zbyt skąpe dane cenowe na poziomie dzielnic, by móc je porównywać, oraz zasoby mieszkaniowe, w których główne miejsca zamieszkania stanowią zaledwie jedną trzecią. Jeśli te warunki nie odpowiadają potencjalnemu nabywcy, na katalońskim wybrzeżu istnieją konkretne alternatywy. Dla osób, dla których kluczowy jest dostęp do kolei, Sitges oferuje stację z połączeniami Rodalies widocznymi na tablicy odjazdów samego Adifu, a Salou otworzyło swoją stację w czerwcu 2025 roku. Kto szuka nieruchomości w tej samej prowincji, ale w niższej cenie, powinien wziąć pod uwagę Lloret de Mar. Ceny za metr kwadratowy są tam znacznie niższe, a dane cenowe dostępne są dla dwunastu dzielnic w porównaniu do zaledwie dwóch w Tossa de Mar. Należy jednak pamiętać, że jest to o wiele większe miasto z dużo wyższym odsetkiem cudzoziemców. Roses prezentuje podobny poziom cenowy, oferując dane dla sześciu dzielnic oraz podstawowy obszar opieki zdrowotnej pod własną nazwą. Nabywca zainteresowany nieruchomościami przy kanałach powinien zwrócić uwagę na Empuriabravę, gdzie notowania cenowe obejmują siedemnaście dzielnic. Żadna z tych lokalizacji nie jest jednak wiernym odpowiednikiem. Atutem Tossa de Mar jest właśnie jej kameralność i ograniczona podaż, co znajduje odzwierciedlenie w cenie.
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
3.458 €
/m²
+10.4% YoY
Aktualizacja 2026-08-31
Dostępność
GIRONA LOTNISKO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ połączeń bezpośrednich
Społeczność
26%
obcokrajowców
Spanish90%
Arabic4%
Ukrainian3%
Italian3%
Dzielnice: Tossa de Mar
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Ceny orientacyjneDrugi wiersz o nazwie Tossa de Mar w tabeli portalu Idealista z lipca 2026 roku, wymieniony poniżej wiersza dla całej gminy i wyceniony osobno. Jest to tańsza z dwóch dzielnic z podanymi cenami, a cena za metr kwadratowy jest niższa od średniej dla gminy. Wzrost cen wyniósł tu około połowy tempa wzrostu dla całego miasta.
Tossa de Mar na mapie
Częste pytania: Tossa de Mar
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy w Tossa de Mar jest stacja kolejowa?+
Nie. Wyszukiwarka stacji Adif, sprawdzona z działającym pozytywnym wynikiem kontrolnym, nie zwraca żadnej stacji w Tossa de Mar. Przewoźnik Rodalies sprzedaje zintegrowany bilet na pociąg i autobus, w którym pociąg dojeżdża do Blanes, w innej gminie, a autobus Coaches Pujol kontynuuje podróż do Lloret de Mar i Tossa de Mar. Na stronie internetowej nie opublikowano ani czasów przejazdu, ani częstotliwości kursów. Drugi kataloński operator kolejowy, FGC, również nie obsługuje tego miasta.
Który szpital obsługuje Tossa de Mar?+
Nie opublikowano informacji o rejonizacji szpitalnej. Tossa de Mar należy do podstawowego obszaru opieki zdrowotnej (ABS) 142, nazwanego od Lloret de Mar, w sektorze sanitarnym Girona Sud i regionie sanitarnym Girona. Wszystkie zarejestrowane placówki medyczne w mieście podają ten właśnie numer ABS. CatSalut nie publikuje informacji, do którego szpitala przypisany jest ten obszar, a my nie wskażemy żadnego na podstawie bliskości geograficznej. Jeśli oficjalna informacja o rejonizacji zostanie opublikowana, zamieścimy ją na tej stronie.
Ile osób mieszka w Tossa de Mar?+
Istnieją dwa oficjalne spisy na dzień 1 stycznia 2025 roku i ich wyniki nieznacznie się różnią: roczny spis ludności podaje 6293 mieszkańców, a padrón, 6347. Oba źródła są wiarygodne, dlatego podajemy obie liczby. Całoroczna populacja miasta jest mniejsza, niż sugerowałyby jego zasoby mieszkaniowe: spis powszechny z 2021 roku wykazał 7105 domów, z których tylko 2520 (około jedna trzecia) stanowiło główne miejsce zamieszkania. Dane z 2025 roku mówią o 62 hotelach oferujących więcej miejsc noclegowych niż miasto ma mieszkańców.
Jaki odsetek mieszkańców stanowią cudzoziemcy?+
Około jednej czwartej, według rocznego spisu ludności z 1 stycznia 2025 roku: 1633 cudzoziemców na 6293 mieszkańców. Jest to niższy odsetek niż w Lloret de Mar, Roses czy Salou, więc Tossa de Mar jest w mniejszym stopniu miastem ekspatów, niż mógłby sugerować jej turystyczny profil. Najliczniejszą grupą są Marokańczycy, stanowiący około jednej dziewiątej populacji cudzoziemców, a za nimi plasują się Kolumbijczycy, Ukraińcy i Włosi. Liczba mieszkańców z Wielkiej Brytanii wynosi 59, z Niemiec 57, a z Francji 54.
Czy istnieją dane o cenach domów dla poszczególnych dzielnic?+
Praktycznie nie. Tabela portalu Idealista z lipca 2026 roku podaje ceny dla dwóch dzielnic: Santa Maria de Llorell oraz dzielnicy o nazwie Tossa de Mar, którą łatwo pomylić z wierszem dotyczącym całej gminy. Trzeci obszar, La Pola i Giverola-Salionç, jest wymieniony, ale bez podanej ceny. Ponadto od lipca 2026 roku Idealista zmieniła metodologię, informując o ponownym przeliczeniu historycznych serii danych w krajach, które tego wymagały, nie wymieniając przy tym Hiszpanii. Dlatego do porównań rok do roku należy podchodzić z ostrożnością.
Czy ceny w Tossa de Mar rosną, czy spadają?+
I tak, i nie, w zależności od przyjętego okresu. Według indeksu portalu Idealista z lipca 2026 roku ceny ofertowe wzrosły o około jedną dziesiątą w porównaniu z rokiem poprzednim, ale nieznacznie spadły w ujęciu miesięcznym i kwartalnym. Rekord notowań padł w maju 2026 roku. Kierunek roczny jest wzrostowy, podczas gdy najnowsze odczyty wykazują osłabienie po osiągnięciu historycznego maksimum. Nabywca negocjujący dziś cenę robi to na poziomie nieznacznie niższym od najwyższego, jaki kiedykolwiek odnotowano w tej serii danych.
Jaki jest klimat w Tossa de Mar?+
Nie publikujemy tabeli klimatycznej dla Tossa de Mar, ponieważ żadna stacja meteorologiczna w gminie nie publikuje norm klimatycznych. AEMET publikuje normy dla lotniska w Gironie, stacji położonej na wysokości 143 metrów, ale te dane opisują warunki na lotnisku, a nie w tej konkretnej gminie. Zamiast je zapożyczać i przedstawiać jako dane dla Tossa de Mar, pozostawiamy tę sekcję pustą i wyjaśniamy dlaczego.
Czy w Tossa de Mar są szkoły?+
Tak, na każdym etapie edukacji. Dane rekrutacyjne Generalitat na rok szkolny 2025-2026 wykazują trzy odrębne placówki, obejmujące żłobek (56 dzieci), edukację przedszkolną (108), szkołę podstawową (241), obowiązkową szkołę średnią (229) i Batxillerat (67). Oznacza to, że miasto liczące około sześciu tysięcy mieszkańców zapewnia lokalną edukację aż do poziomu Batxillerat, chociaż przy jednej placówce na każdym etapie nie ma możliwości wyboru między szkołami.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Tossa de Mar?+
Kupując nieruchomość w Tossa de Mar, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 10% do 600.000 € (11% do 900.000 €, 12% do 1.500.000 €, 13% powyżej tej kwoty, każdy próg jest opodatkowany własną stawką, jak w podatku dochodowym) oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Cataluña, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Tossa de Mar?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Tossa de Mar obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Tossa de Mar) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Tossa de Mar?+
Sprzedając nieruchomość w Tossa de Mar, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Cataluña). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Tossa de Mar) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, zapytaj prawnika, która jest dla ciebie korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Tossa de Mar nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Lokalni Eksperci
Dogłębna znajomość Tossa de Mar i jego rynku nieruchomości.
Spersonalizowana obsługa
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Ekskluzywne Portfolio
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Pierwsza platforma AI w hiszpanii
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.