Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger over det kommunale tallet.
Kystnært
6.293
Innbyggere
25.9%
Utenlandske innbyggere
3 458 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Tossa de Mar
Tossa de Mar er en liten kommune på Costa Brava, i comarcaen Selva i Girona-provinsen. Den har rundt seks tusen innbyggere, men prisantydningene per kvadratmeter ligger godt over det man ser i langt større feriebyer som Lloret de Mar eller Salou. Liten og dyr er en god beskrivelse av byen. De fleste boligene er ikke bebodd året rundt: Folketellingen fra 2021 viste at bare rundt en tredjedel av boligene var primærboliger.
Den årlige folketellingen registrerte 6293 innbyggere per 1. januar 2025, mens «padron», en annen type telling, oppgir 6347. Utenlandske statsborgere utgjør omtrent en fjerdedel av innbyggerne. Dette er en lavere andel enn hva Lloret de Mar, Roses eller Salou rapporterer. Ingen enkelt nasjonalitet dominerer. Den største gruppen, marokkanske statsborgere, utgjør omtrent en niendedel av den utenlandske befolkningen, etterfulgt av colombianere, ukrainere og italienere. Britiske, tyske og franske innbyggere utgjør til sammen færre enn to hundre.
Markedet er vanskelig å lese. Idealistas indeks for juli 2026 viser at prisantydningene har steget med rundt en tiendedel det siste året, men de har gått noe ned både den siste måneden og det siste kvartalet. Prisene ligger like under rekorden fra mai 2026. Bare to bydeler har prisdata, og en av dem heter Tossa de Mar, så det er viktig å lese bydelsstatistikkene nøye. Det finnes ingen jernbanestasjon, ingen offentlig sykehustilknytning og ingen værstasjon som publiserer klimanormaler. Denne guiden oppgir dette i stedet for å låne tall fra andre steder.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Lav befolkningstetthet for en kystkommune
Kommunen dekker 38,58 kvadratkilometer med en befolkningstetthet på rundt 163 personer per kvadratkilometer. Dette er langt under Lloret de Mar med omtrent 861 og Salou med over to tusen, ifølge IDESCATs tall for 2025.
Skolegang i byen helt til og med Batxillerat
Åpne data fra Generalitat for 2025 til 2026 viser tre sentre som dekker barnehage, småskoletrinn, grunnskole, obligatorisk ungdomsskole og Batxillerat, med rundt 240 elever i grunnskolen og 67 i Batxillerat. En familie trenger dermed ikke å forlate kommunen for skolegang.
Bred blanding av utlendinger, ingen dominerende nasjonalitet
Den største utenlandske gruppen, marokkanske statsborgere, utgjør rundt en niendedel av de utenlandske innbyggerne, etterfulgt av colombianere, ukrainere, italienere og gambiere, ifølge folketellingen fra 2025. Til sammenligning utgjør én enkelt nasjonalitet mer enn en tredjedel av den utenlandske befolkningen i Roses.
Prisantydningene steg med rundt en tiendedel på ett år
Idealistas indeks for juli 2026 viser en vekst på rundt en tiendedel fra året før, på linje med Girona-provinsen for øvrig. Kommunens prisrekord ble satt så sent som i mai 2026.
Én kombinert billett dekker tog og buss
Rodalies selger en kombinert billett som kobler toget med en buss fra Coaches Pujol videre fra togstrekningen til Blanes, til Lloret de Mar og Tossa de Mar. Dette er en offisiell rute publisert av operatøren, ikke en uformell forbindelse.
Det som taler mot
Ingen jernbanestasjon i kommunen
Adifs egen stasjonssøketjeneste finner ingen stasjon i Tossa de Mar. Rodalies' publiserte tilbud er en kombinert billett der togdelen ender i Blanes, en annen kommune, med buss videre. Hverken reisetid eller frekvens er oppgitt på den siden.
Ingen offentlig sykehustilknytning for innbyggerne
Tossa de Mar ligger i ABS 142, et område oppkalt etter Lloret de Mar, innenfor helseregionen Girona. Ingen kilder oppgir hvilket sykehus som betjener området, så vi navngir ikke ett for å unngå gjetting.
Fritidsboliger er i stort flertall over helårsboliger
Folketellingen i 2021 registrerte 7105 boliger, men bare 2520 primærboliger, omtrent en tredjedel. Antallet hotellplasser alene, 7562 i 2025, overstiger innbyggertallet. Du kan derfor forvente en by som tømmes utenfor sesongen.
Kjøp nær historisk pristopp
Idealistas prisserie for kommunen nådde en topp i mai 2026, og juli 2026 ligger like under, med en svak nedgang på måneds- og kvartalsbasis. En kjøper i dag betaler nær de høyeste prisantydningene som noensinne er registrert her.
Spinkle og forvirrende prisdata på bydelsnivå
Bare to bydeler har prisdata, og den ene heter Tossa de Mar, noe som lett kan forveksles med tallet for hele kommunen. La Pola i Giverola-Salionç er oppført uten pris. Det er knapt mulig å sammenligne bydeler basert på publiserte data.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Tossa de Mar passer for en kjøper som ønsker en liten by med høye priser og godtar ulempene: ingen jernbanestasjon, ingen offentlig sykehustilknytning, for spinkle prisdata til å sammenligne bydeler, og en boligmasse der bare rundt en tredjedel er primærboliger. Hvis dette ikke passer for deg, finnes det gode alternativer på den katalanske kysten. Hvis tilgang til tog er viktig, har Sitges en stasjon med Rodalies-avganger på Adifs egne informasjonstavler, og Salou åpnet sin stasjon i juni 2025. Ønsker du lavere inngangspris i samme provins, har Lloret de Mar vesentlig lavere kvadratmeterpriser og prisdata for tolv bydeler, mot Tossa de Mars to. Det er imidlertid en mye større by med en langt høyere andel utlendinger. Roses ligger på et lignende prisnivå, med seks bydeler med prisdata og et primærhelseområde med eget navn. En kjøper som tiltrekkes av kanaler, bør se på Empuriabrava, som har sytten bydeler oppført. Ingen av dem er helt sammenlignbare. Poenget med Tossa de Mar er nettopp at det er et eksklusivt sted, noe prisen gjenspeiler.
Tossa de Mar på kartet
Livsdata
Boligmarked
3 458 €
/m²
+10,4% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
GIRONA FLYPLASS
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direkteruter
Fellesskap
25.9%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Tossa de Mar
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger under det kommunale tallet. Årlig utvikling var tregere enn i kommunen.
Ofte stilte spørsmål om Tossa de Mar
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Har Tossa de Mar jernbanestasjon?+
Nei. Adifs stasjonssøketjeneste, sjekket mot et fungerende positivt kontrollsøk, finner ingen stasjon i Tossa de Mar. Rodalies selger en kombinert tog- og bussbillett der toget går til Blanes i en annen kommune, og en buss fra Coaches Pujol fortsetter til Lloret de Mar og Tossa de Mar. Verken reisetider eller frekvenser er publisert på den siden, så vi oppgir ingen. Catalonias andre togoperatør, FGC, betjener heller ikke byen.
Hvilket sykehus betjener Tossa de Mar?+
Det er ikke publisert noen sykehustilknytning. Tossa de Mar tilhører ABS 142, primærhelseområdet oppkalt etter Lloret de Mar, i helsesektoren Girona Sud og helseregionen Girona. Alle registrerte helseinstitusjoner i byen bærer denne ABS-koden. CatSalut publiserer ikke hvilket sykehus dette området sogner til, og vi vil ikke navngi et basert på nærhet. Hvis en offisiell tilknytning blir publisert, vil denne siden bli oppdatert.
Hvor mange bor i Tossa de Mar?+
Det finnes to offisielle tellinger for 1. januar 2025, og de er litt uenige: den årlige folketellingen registrerer 6293 innbyggere, mens «padron» oppgir 6347. Begge er reelle tellinger, og vi rapporterer begge. Byen er mindre bebodd året rundt enn boligmassen skulle tilsi: Folketellingen i 2021 fant 7105 boliger, hvorav bare 2520, rundt en tredjedel, var primærboliger. I tillegg viser tall fra 2025 at det er 62 hoteller med flere sengeplasser enn byen har innbyggere.
Hvor stor andel av innbyggerne er utenlandske?+
Omtrent en fjerdedel, ifølge den årlige folketellingen per 1. januar 2025: 1633 utenlandske statsborgere av 6293 innbyggere. Det er en lavere andel enn det Lloret de Mar, Roses eller Salou rapporterer, så Tossa de Mar er i mindre grad en by for utflyttere enn feriebyprofilen skulle tilsi. Den største gruppen er marokkanere, som utgjør omtrent en niendedel av de utenlandske innbyggerne, etterfulgt av colombianere, ukrainere og italienere. Antallet britiske innbyggere er 59, tyske er 57 og franske er 54.
Finnes det boligprisdata for enkeltbydeler?+
Knapt. Idealistas tabell for juli 2026 har prisdata for to bydeler: Santa Maria de Llorell og en bydel som også heter Tossa de Mar, noe som lett kan forveksles med raden for hele kommunen over. Et tredje område, La Pola i Giverola-Salionç, er oppført, men har ingen pris. Idealista endret også metodikken sin fra juli 2026 og opplyste at de justerte historiske serier i de landene der det var nødvendig, uten å nevne Spania. Sammenligninger fra år til år bør derfor behandles med forsiktighet.
Stiger eller faller prisene i Tossa de Mar?+
Begge deler, avhengig av tidsperspektivet. Ifølge Idealistas indeks for juli 2026 har prisantydningene steget med rundt en tiendedel fra året før, men de har falt litt den siste måneden og det siste kvartalet. Rekorden ble satt i mai 2026. Trenden over ett år er oppadgående, men de siste målingene viser en liten nedgang fra et historisk toppnivå. En kjøper som forhandler i dag, gjør det rett under det høyeste nivået som er registrert for serien.
Hvordan er klimaet i Tossa de Mar?+
Vi publiserer ingen klimatabell for Tossa de Mar fordi ingen værstasjon i kommunen publiserer klimanormaler. AEMET publiserer normaler for Girona lufthavn, en stasjon på 143 meters høyde, men disse tallene beskriver lufthavnen, ikke denne kommunen. I stedet for å låne dem og presentere dem som Tossa de Mars egne, lar vi klimadelen stå tom og forklarer hvorfor.
Finnes det skoler i Tossa de Mar?+
Ja, for alle trinn. Innskrivingsdata fra Generalitat for skoleåret 2025 til 2026 viser tre ulike sentre som dekker barnehage med 56 barn, småskoletrinn med 108, grunnskole med 241, obligatorisk ungdomsskole med 229 og Batxillerat med 67. En by med rundt seks tusen innbyggere kan dermed tilby lokal skolegang helt til og med Batxillerat. Med i hovedsak ett senter per trinn er det imidlertid ikke noe valg mellom ulike skoler.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Tossa de Mar?+
Når du kjøper eiendom i Tossa de Mar, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 10 % opp til 600 000 € (11 % opp til 900 000 €, 12 % opp til 1 500 000 €, 13 % over det, progressive trinn bestemmer gjennomsnittssatsen som brukes på skattegrunnlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Cataluña og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Tossa de Mar?+
Årlige eiendomskostnader i Tossa de Mar inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Tossa de Mar innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Tossa de Mar?+
Når du selger eiendom i Tossa de Mar, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Cataluña som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Tossa de Mar og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Tossa de Mar gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.