Tossa de Mar er en liten kommune på Costa Brava, i comarcaen Selva i Girona-provinsen. Den har rundt seks tusen innbyggere, men prisantydningene per kvadratmeter ligger godt over det man ser i langt større feriebyer som Lloret de Mar eller Salou. Liten og dyr er en god beskrivelse av byen. De fleste boligene er ikke bebodd året rundt: Folketellingen fra 2021 viste at bare rundt en tredjedel av boligene var primærboliger.
Den årlige folketellingen registrerte 6293 innbyggere per 1. januar 2025, mens «padron», en annen type telling, oppgir 6347. Utenlandske statsborgere utgjør omtrent en fjerdedel av innbyggerne. Dette er en lavere andel enn hva Lloret de Mar, Roses eller Salou rapporterer. Ingen enkelt nasjonalitet dominerer. Den største gruppen, marokkanske statsborgere, utgjør omtrent en niendedel av den utenlandske befolkningen, etterfulgt av colombianere, ukrainere og italienere. Britiske, tyske og franske innbyggere utgjør til sammen færre enn to hundre.
Markedet er vanskelig å lese. Idealistas indeks for juli 2026 viser at prisantydningene har steget med rundt en tiendedel det siste året, men de har gått noe ned både den siste måneden og det siste kvartalet. Prisene ligger like under rekorden fra mai 2026. Bare to bydeler har prisdata, og en av dem heter Tossa de Mar, så det er viktig å lese bydelsstatistikkene nøye. Det finnes ingen jernbanestasjon, ingen offentlig sykehustilknytning og ingen værstasjon som publiserer klimanormaler. Denne guiden oppgir dette i stedet for å låne tall fra andre steder.
Konklusjonen
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Lav befolkningstetthet for en kystkommune
Kommunen dekker 38,58 kvadratkilometer med en befolkningstetthet på rundt 163 personer per kvadratkilometer. Dette er langt under Lloret de Mar med omtrent 861 og Salou med over to tusen, ifølge IDESCATs tall for 2025.
Skolegang i byen helt til og med Batxillerat
Åpne data fra Generalitat for 2025 til 2026 viser tre sentre som dekker barnehage, småskoletrinn, grunnskole, obligatorisk ungdomsskole og Batxillerat, med rundt 240 elever i grunnskolen og 67 i Batxillerat. En familie trenger dermed ikke å forlate kommunen for skolegang.
Bred blanding av utlendinger, ingen dominerende nasjonalitet
Den største utenlandske gruppen, marokkanske statsborgere, utgjør rundt en niendedel av de utenlandske innbyggerne, etterfulgt av colombianere, ukrainere, italienere og gambiere, ifølge folketellingen fra 2025. Til sammenligning utgjør én enkelt nasjonalitet mer enn en tredjedel av den utenlandske befolkningen i Roses.
Prisantydningene steg med rundt en tiendedel på ett år
Idealistas indeks for juli 2026 viser en vekst på rundt en tiendedel fra året før, på linje med Girona-provinsen for øvrig. Kommunens prisrekord ble satt så sent som i mai 2026.
Én kombinert billett dekker tog og buss
Rodalies selger en kombinert billett som kobler toget med en buss fra Coaches Pujol videre fra togstrekningen til Blanes, til Lloret de Mar og Tossa de Mar. Dette er en offisiell rute publisert av operatøren, ikke en uformell forbindelse.
Ingen jernbanestasjon i kommunen
Adifs egen stasjonssøketjeneste finner ingen stasjon i Tossa de Mar. Rodalies' publiserte tilbud er en kombinert billett der togdelen ender i Blanes, en annen kommune, med buss videre. Hverken reisetid eller frekvens er oppgitt på den siden.
Ingen offentlig sykehustilknytning for innbyggerne
Tossa de Mar ligger i ABS 142, et område oppkalt etter Lloret de Mar, innenfor helseregionen Girona. Ingen kilder oppgir hvilket sykehus som betjener området, så vi navngir ikke ett for å unngå gjetting.
Fritidsboliger er i stort flertall over helårsboliger
Folketellingen i 2021 registrerte 7105 boliger, men bare 2520 primærboliger, omtrent en tredjedel. Antallet hotellplasser alene, 7562 i 2025, overstiger innbyggertallet. Du kan derfor forvente en by som tømmes utenfor sesongen.
Kjøp nær historisk pristopp
Idealistas prisserie for kommunen nådde en topp i mai 2026, og juli 2026 ligger like under, med en svak nedgang på måneds- og kvartalsbasis. En kjøper i dag betaler nær de høyeste prisantydningene som noensinne er registrert her.
Spinkle og forvirrende prisdata på bydelsnivå
Bare to bydeler har prisdata, og den ene heter Tossa de Mar, noe som lett kan forveksles med tallet for hele kommunen. La Pola i Giverola-Salionç er oppført uten pris. Det er knapt mulig å sammenligne bydeler basert på publiserte data.
Redaksjonens merknad
Tossa de Mar passer for en kjøper som ønsker en liten by med høye priser og godtar ulempene: ingen jernbanestasjon, ingen offentlig sykehustilknytning, for spinkle prisdata til å sammenligne bydeler, og en boligmasse der bare rundt en tredjedel er primærboliger. Hvis dette ikke passer for deg, finnes det gode alternativer på den katalanske kysten. Hvis tilgang til tog er viktig, har Sitges en stasjon med Rodalies-avganger på Adifs egne informasjonstavler, og Salou åpnet sin stasjon i juni 2025. Ønsker du lavere inngangspris i samme provins, har Lloret de Mar vesentlig lavere kvadratmeterpriser og prisdata for tolv bydeler, mot Tossa de Mars to. Det er imidlertid en mye større by med en langt høyere andel utlendinger. Roses ligger på et lignende prisnivå, med seks bydeler med prisdata og et primærhelseområde med eget navn. En kjøper som tiltrekkes av kanaler, bør se på Empuriabrava, som har sytten bydeler oppført. Ingen av dem er helt sammenlignbare. Poenget med Tossa de Mar er nettopp at det er et eksklusivt sted, noe prisen gjenspeiler.
Oppdatert 2026-08-31
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Den dyreste av de to bydelene med prisdata, med en kvadratmeterpris rundt en åttendedel over kommunegjennomsnittet. Prisene steg i året frem til juli 2026 i et noe raskere tempo enn for byen som helhet.
Den andre raden for Tossa de Mar i Idealistas tabell for juli 2026, oppført under raden for kommunen og priset separat. Dette er den rimeligste av de to bydelene med prisdata. Kvadratmeterprisen ligger under kommunegjennomsnittet, og prisveksten var omtrent halvparten av byens tempo.
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Dyp kunnskap om Tossa de Mar og dens eiendomsmarked.
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.