Tossa de Mar is een kleine gemeente aan de Costa Brava, in de comarca Selva van de provincie Girona. De stad telt ongeveer zesduizend inwoners, maar de vraagprijzen per vierkante meter liggen aanzienlijk hoger dan in veel grotere badplaatsen zoals Lloret de Mar of Salou. Klein en duur: dat is het karakter van de stad. Het merendeel van de woningen wordt niet het hele jaar door bewoond: uit de volkstelling van 2021 bleek dat slechts ongeveer een derde van de woningen een hoofdverblijf was.
Volgens de jaarlijkse volkstelling bedroeg het inwonertal 6.293 op 1 januari 2025; de padrón, een andere telling, komt uit op 6.347. Ongeveer een kwart van de inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit, een lager aandeel dan in Lloret de Mar, Roses of Salou. Geen enkele groep is dominant: de grootste groep, Marokkanen, vormt ongeveer een negende van de buitenlandse bevolking, gevolgd door Colombianen, Oekraïners en Italianen. Het aantal Britse, Duitse en Franse inwoners bedraagt bij elkaar opgeteld minder dan tweehonderd.
De markt is moeilijk te peilen. De index van Idealista voor juli 2026 toont dat de vraagprijzen op jaarbasis aanzienlijk zijn gestegen, maar licht zijn gedaald ten opzichte van de voorgaande maand en het voorgaande kwartaal. De prijzen liggen net onder een record dat in mei 2026 werd gevestigd. Slechts twee wijken hebben prijsgegevens, en een daarvan heet zelf ook Tossa de Mar. Lees de tabellen per wijk dus zorgvuldig. Er is geen treinstation, geen gepubliceerde ziekenhuistoewijzing en geen weerstation dat klimaatnormalen publiceert; deze gids vermeldt dit expliciet in plaats van cijfers van elders over te nemen.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Lage bevolkingsdichtheid voor een kustgemeente
De gemeente beslaat 38,58 vierkante kilometer met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 163 mensen per vierkante kilometer. Dit is veel lager dan Lloret de Mar met circa 861 of Salou met meer dan tweeduizend, volgens de cijfers van IDESCAT voor 2025.
Onderwijs in de stad tot en met Batxillerat
Open data van de Generalitat voor 2025 tot 2026 vermelden drie centra die kinderopvang, kleuter-, basis-, voortgezet onderwijs en Batxillerat aanbieden, met ongeveer 240 leerlingen in het basisonderwijs en 67 in het Batxillerat. Een gezin hoeft de gemeente dus niet te verlaten voor scholing.
Een brede mix van buitenlanders, zonder dominante nationaliteit
De grootste groep buitenlanders, Marokkanen, vormt volgens de volkstelling van 2025 ongeveer een negende van de buitenlandse inwoners, gevolgd door Colombianen, Oekraïners, Italianen en Gambianen. Dit in tegenstelling tot Roses, waar één nationaliteit meer dan een derde van de buitenlandse bevolking uitmaakt.
Aanzienlijke stijging van de vraagprijzen in een jaar
De index van Idealista voor juli 2026 toont een aanzienlijke groei op jaarbasis, vergelijkbaar met de provincie Girona als geheel, en de gemeentelijke reeks bereikte zijn record nog in mei 2026.
Eén combiticket voor trein en bus
Rodalies verkoopt een combiticket dat de treinreis combineert met een bus van Coaches Pujol vanaf het treintraject in Blanes naar Lloret de Mar en Tossa de Mar. Dit is een officieel gepubliceerde route van de vervoerder, geen informele verbinding.
Geen treinstation in de gemeente
De eigen stationszoeker van Adif geeft geen station aan voor Tossa de Mar. Het gepubliceerde aanbod van Rodalies is het combiticket, waarbij de treinrit eindigt in Blanes, een andere gemeente, met een aansluitende bus. Op die pagina worden geen reistijden of frequenties vermeld.
Geen gepubliceerde ziekenhuistoewijzing voor inwoners
Tossa de Mar valt onder ABS 142, een gebied vernoemd naar Lloret de Mar, binnen de gezondheidsregio Girona. Geen enkele bron publiceert echter welk ziekenhuis dit gebied bedient, dus noemen we er geen om gissingen te vermijden.
Tweede huizen zijn sterk in de meerderheid
De volkstelling van 2021 telde 7.105 woningen, maar slechts 2.520 hoofdverblijven, ongeveer een derde. Alleen al het aantal hotelplaatsen, 7.562 in 2025, overtreft het aantal inwoners. Verwacht dus een stad die buiten het seizoen leegloopt.
Kopen nabij een recordprijs
De gemeentelijke reeks van Idealista piekte in mei 2026 en de meting van juli 2026 ligt daar net onder, met licht negatieve maand- en kwartaalcijfers. Een koper betaalt vandaag de dag een prijs die dicht bij de hoogste vraagprijzen ligt die hier ooit zijn genoteerd.
Beperkte en verwarrende prijsgegevens op wijkniveau
Slechts twee wijken hebben prijsgegevens, en een daarvan heet zelf ook Tossa de Mar, wat gemakkelijk verward kan worden met het cijfer voor de hele gemeente. La Pola i Giverola-Salionç wordt vermeld zonder prijs. Het vergelijken van buurten op basis van gepubliceerde data is nauwelijks mogelijk.
Van de redactie
Tossa de Mar is geschikt voor een koper die een kleine stad met hoge prijzen zoekt en de nadelen voor lief neemt: geen treinstation, geen openbare informatie over het toegewezen ziekenhuis, te beperkte prijsgegevens per wijk om buurten te vergelijken en een woningvoorraad waarvan slechts een derde permanent bewoond is. Als dit u niet aanspreekt, zijn er goede alternatieven aan de Catalaanse kust. Als een treinverbinding belangrijk is, heeft Sitges een station met Rodalies-diensten op het officiële vertrekbord van Adif, en Salou opende zijn station in juni 2025. Voor wie in dezelfde provincie een lagere instapprijs zoekt, is Lloret de Mar aanzienlijk goedkoper per vierkante meter en zijn er prijsgegevens voor twaalf wijken, tegenover twee in Tossa de Mar. Wel is het een veel grotere stad met een veel hoger aandeel buitenlanders. Roses ligt op een vergelijkbaar prijsniveau, met zes wijken waarvoor prijzen beschikbaar zijn en een eigen eerstelijnszorggebied. Een koper die gecharmeerd is van kanalen kan Empuriabrava overwegen, waar zeventien wijken worden vermeld. Geen van deze plaatsen is een perfecte vervanger; de schaarste van Tossa de Mar is juist het punt, en dat ziet u terug in de prijs.
Bijgewerkt 2026-08-31
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
De duurste van de twee wijken met prijsgegevens, met een prijs per vierkante meter die aanzienlijk boven het gemeentelijke cijfer ligt. De prijzen stegen hier in het jaar tot juli 2026 iets sneller dan in de stad als geheel.
De tweede rij ‚Tossa de Mar’ in de tabel van Idealista van juli 2026, vermeld onder de rij voor de gemeente en apart geprijsd. Het is de goedkopere van de twee wijken met prijsgegevens, ligt onder het gemeentelijke cijfer per vierkante meter en kende een tragere prijsstijging dan de stad als geheel.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Tossa de Mar en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.