Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Aan de kust
6.293
Inwoners
25.9%
Buitenlandse inwoners
€ 3.458
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Tossa de Mar
Tossa de Mar is een kleine gemeente aan de Costa Brava, in de comarca Selva van de provincie Girona. De stad telt ongeveer zesduizend inwoners, maar de vraagprijzen per vierkante meter liggen aanzienlijk hoger dan in veel grotere badplaatsen zoals Lloret de Mar of Salou. Klein en duur: dat is het karakter van de stad. Het merendeel van de woningen wordt niet het hele jaar door bewoond: uit de volkstelling van 2021 bleek dat slechts ongeveer een derde van de woningen een hoofdverblijf was.
Volgens de jaarlijkse volkstelling bedroeg het inwonertal 6.293 op 1 januari 2025; de padrón, een andere telling, komt uit op 6.347. Ongeveer een kwart van de inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit, een lager aandeel dan in Lloret de Mar, Roses of Salou. Geen enkele groep is dominant: de grootste groep, Marokkanen, vormt ongeveer een negende van de buitenlandse bevolking, gevolgd door Colombianen, Oekraïners en Italianen. Het aantal Britse, Duitse en Franse inwoners bedraagt bij elkaar opgeteld minder dan tweehonderd.
De markt is moeilijk te peilen. De index van Idealista voor juli 2026 toont dat de vraagprijzen op jaarbasis aanzienlijk zijn gestegen, maar licht zijn gedaald ten opzichte van de voorgaande maand en het voorgaande kwartaal. De prijzen liggen net onder een record dat in mei 2026 werd gevestigd. Slechts twee wijken hebben prijsgegevens, en een daarvan heet zelf ook Tossa de Mar. Lees de tabellen per wijk dus zorgvuldig. Er is geen treinstation, geen gepubliceerde ziekenhuistoewijzing en geen weerstation dat klimaatnormalen publiceert; deze gids vermeldt dit expliciet in plaats van cijfers van elders over te nemen.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Lage bevolkingsdichtheid voor een kustgemeente
De gemeente beslaat 38,58 vierkante kilometer met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 163 mensen per vierkante kilometer. Dit is veel lager dan Lloret de Mar met circa 861 of Salou met meer dan tweeduizend, volgens de cijfers van IDESCAT voor 2025.
Onderwijs in de stad tot en met Batxillerat
Open data van de Generalitat voor 2025 tot 2026 vermelden drie centra die kinderopvang, kleuter-, basis-, voortgezet onderwijs en Batxillerat aanbieden, met ongeveer 240 leerlingen in het basisonderwijs en 67 in het Batxillerat. Een gezin hoeft de gemeente dus niet te verlaten voor scholing.
Een brede mix van buitenlanders, zonder dominante nationaliteit
De grootste groep buitenlanders, Marokkanen, vormt volgens de volkstelling van 2025 ongeveer een negende van de buitenlandse inwoners, gevolgd door Colombianen, Oekraïners, Italianen en Gambianen. Dit in tegenstelling tot Roses, waar één nationaliteit meer dan een derde van de buitenlandse bevolking uitmaakt.
Aanzienlijke stijging van de vraagprijzen in een jaar
De index van Idealista voor juli 2026 toont een aanzienlijke groei op jaarbasis, vergelijkbaar met de provincie Girona als geheel, en de gemeentelijke reeks bereikte zijn record nog in mei 2026.
Eén combiticket voor trein en bus
Rodalies verkoopt een combiticket dat de treinreis combineert met een bus van Coaches Pujol vanaf het treintraject in Blanes naar Lloret de Mar en Tossa de Mar. Dit is een officieel gepubliceerde route van de vervoerder, geen informele verbinding.
Wat pleit tegen
Geen treinstation in de gemeente
De eigen stationszoeker van Adif geeft geen station aan voor Tossa de Mar. Het gepubliceerde aanbod van Rodalies is het combiticket, waarbij de treinrit eindigt in Blanes, een andere gemeente, met een aansluitende bus. Op die pagina worden geen reistijden of frequenties vermeld.
Geen gepubliceerde ziekenhuistoewijzing voor inwoners
Tossa de Mar valt onder ABS 142, een gebied vernoemd naar Lloret de Mar, binnen de gezondheidsregio Girona. Geen enkele bron publiceert echter welk ziekenhuis dit gebied bedient, dus noemen we er geen om gissingen te vermijden.
Tweede huizen zijn sterk in de meerderheid
De volkstelling van 2021 telde 7.105 woningen, maar slechts 2.520 hoofdverblijven, ongeveer een derde. Alleen al het aantal hotelplaatsen, 7.562 in 2025, overtreft het aantal inwoners. Verwacht dus een stad die buiten het seizoen leegloopt.
Kopen nabij een recordprijs
De gemeentelijke reeks van Idealista piekte in mei 2026 en de meting van juli 2026 ligt daar net onder, met licht negatieve maand- en kwartaalcijfers. Een koper betaalt vandaag de dag een prijs die dicht bij de hoogste vraagprijzen ligt die hier ooit zijn genoteerd.
Beperkte en verwarrende prijsgegevens op wijkniveau
Slechts twee wijken hebben prijsgegevens, en een daarvan heet zelf ook Tossa de Mar, wat gemakkelijk verward kan worden met het cijfer voor de hele gemeente. La Pola i Giverola-Salionç wordt vermeld zonder prijs. Het vergelijken van buurten op basis van gepubliceerde data is nauwelijks mogelijk.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Tossa de Mar is geschikt voor een koper die een kleine stad met hoge prijzen zoekt en de nadelen voor lief neemt: geen treinstation, geen openbare informatie over het toegewezen ziekenhuis, te beperkte prijsgegevens per wijk om buurten te vergelijken en een woningvoorraad waarvan slechts een derde permanent bewoond is. Als dit u niet aanspreekt, zijn er goede alternatieven aan de Catalaanse kust. Als een treinverbinding belangrijk is, heeft Sitges een station met Rodalies-diensten op het officiële vertrekbord van Adif, en Salou opende zijn station in juni 2025. Voor wie in dezelfde provincie een lagere instapprijs zoekt, is Lloret de Mar aanzienlijk goedkoper per vierkante meter en zijn er prijsgegevens voor twaalf wijken, tegenover twee in Tossa de Mar. Wel is het een veel grotere stad met een veel hoger aandeel buitenlanders. Roses ligt op een vergelijkbaar prijsniveau, met zes wijken waarvoor prijzen beschikbaar zijn en een eigen eerstelijnszorggebied. Een koper die gecharmeerd is van kanalen kan Empuriabrava overwegen, waar zeventien wijken worden vermeld. Geen van deze plaatsen is een perfecte vervanger; de schaarste van Tossa de Mar is juist het punt, en dat ziet u terug in de prijs.
Tossa de Mar op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 3.458
/m²
+10,4% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
GIRONA VLIEGVELD
Girona-Costa Brava · GRO
0+ directe routes
Gemeenschap
25.9%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Tossa de Mar
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde. De jaarlijkse ontwikkeling was trager dan die van de gemeente.
Veelgestelde vragen over Tossa de Mar
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Heeft Tossa de Mar een treinstation?+
Nee. De stationszoeker van de nationale spoorbeheerder, die voor andere locaties wel resultaten geeft, toont geen station in Tossa de Mar. Rodalies verkoopt een combiticket voor trein en bus, waarbij de trein tot Blanes rijdt, in een andere gemeente, en een bus van Coaches Pujol doorrijdt naar Lloret de Mar en Tossa de Mar. Reistijden noch frequenties worden op die pagina gepubliceerd, dus die vermelden we niet. FGC, de tweede spoorwegmaatschappij van Catalonië, bedient de stad evenmin.
Welk ziekenhuis bedient Tossa de Mar?+
Er is geen ziekenhuistoewijzing gepubliceerd. Tossa de Mar valt onder ABS 142, het eerstelijnszorggebied vernoemd naar Lloret de Mar, in de gezondheidssector Girona Sud en de gezondheidsregio Girona. Elke geregistreerde zorginstelling in de stad draagt die ABS-code. CatSalut publiceert niet naar welk ziekenhuis dat gebied verwijst en wij noemen er geen op basis van nabijheid. Zodra er een officiële toewijzing wordt gepubliceerd, zullen we die hier vermelden.
Hoeveel mensen wonen er in Tossa de Mar?+
Er bestaan twee officiële tellingen voor 1 januari 2025, die licht van elkaar verschillen: de jaarlijkse volkstelling noteert 6.293 inwoners, de padrón 6.347. Beide zijn officiële operaties en we vermelden ze allebei. Het aantal permanente bewoners is kleiner dan de woningvoorraad doet vermoeden: de volkstelling van 2021 telde 7.105 woningen, waarvan slechts 2.520 (ongeveer een derde) als hoofdverblijf diende. Cijfers uit 2025 tonen bovendien 62 hotels met meer plaatsen dan de stad inwoners heeft.
Welk aandeel van de inwoners is buitenlands?+
Ongeveer een kwart, volgens de jaarlijkse volkstelling van 1 januari 2025: 1.633 buitenlandse staatsburgers op 6.293 inwoners. Dat is een lager aandeel dan in Lloret de Mar, Roses of Salou, dus Tossa de Mar is minder een expatstad dan haar profiel als badplaats doet vermoeden. De grootste groep is Marokkaans, goed voor ongeveer een negende van de buitenlandse inwoners, gevolgd door Colombianen, Oekraïners en Italianen. Het aantal Britse inwoners is 59, Duitse 57 en Franse 54.
Zijn er huizenprijsgegevens voor afzonderlijke wijken?+
Nauwelijks. De tabel van Idealista voor juli 2026 geeft prijzen voor twee wijken: Santa Maria de Llorell en een wijk die zelf Tossa de Mar heet, wat gemakkelijk te verwarren is met de regel voor de gemeente daarboven. Een derde gebied, La Pola i Giverola-Salionç, wordt vermeld maar heeft geen prijs. Idealista heeft bovendien zijn methodologie gewijzigd vanaf juli 2026 en zegt historische reeksen te hebben herzien in de landen waar dat nodig was, zonder Spanje te noemen. Wees dus voorzichtig met jaar-op-jaarvergelijkingen.
Stijgen of dalen de prijzen in Tossa de Mar?+
Beide, afhankelijk van de periode. Volgens de index van Idealista voor juli 2026 liggen de vraagprijzen aanzienlijk hoger dan een jaar eerder, maar iets lager dan de voorgaande maand en het voorgaande kwartaal. Het record van de reeks werd gevestigd in mei 2026. De richting over een jaar is stijgend, terwijl de meest recente cijfers een lichte daling vanaf een recordhoogte laten zien. Een koper die vandaag onderhandelt, doet dat net onder het hoogste niveau dat de reeks ooit heeft genoteerd.
Hoe is het klimaat in Tossa de Mar?+
Wij publiceren geen klimaattabel voor Tossa de Mar omdat geen enkel weerstation in de gemeente klimaatnormalen publiceert. AEMET publiceert wel normalen voor de luchthaven van Girona, een station op 143 meter hoogte, maar die cijfers beschrijven de luchthaven, niet deze gemeente. In plaats van die cijfers over te nemen en te presenteren als die van Tossa de Mar, laten we het klimaatblok leeg en leggen we uit waarom.
Zijn er scholen in Tossa de Mar?+
Ja, voor elke fase. Inschrijvingsgegevens van de Generalitat voor het schooljaar 2025 tot 2026 vermelden drie verschillende centra, voor kinderopvang met 56 kinderen, kleuteronderwijs met 108, basisonderwijs met 241, verplicht voortgezet onderwijs met 229 en Batxillerat met 67. Een stad met ongeveer zesduizend inwoners biedt dus lokaal onderwijs aan tot en met het Batxillerat, hoewel er met in wezen één centrum per fase geen keuze is tussen scholen.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Tossa de Mar?+
Bij het kopen van een woning in Tossa de Mar rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 10% tot € 600.000 (11% tot € 900.000, 12% tot € 1.500.000, 13% daarboven, progressieve schijven bepalen het gemiddelde tarief dat op de belastinggrondslag wordt toegepast) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Cataluña en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Tossa de Mar?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Tossa de Mar omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Tossa de Mar binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Tossa de Mar?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Tossa de Mar, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Cataluña geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Tossa de Mar en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Tossa de Mar geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.