Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs au chiffre demandé par la municipalité.
Côtier
6.293
Population
25.9%
Résidents étrangers
3 458 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Tossa de Mar
Tossa de Mar est une petite commune de la Costa Brava, située dans la comarque de la Selva, province de Girona. Elle compte environ six mille habitants, mais les prix au mètre carré y sont bien plus élevés que dans des stations balnéaires beaucoup plus grandes comme Lloret de Mar ou Salou. Petite et chère, telle est sa nature : la plupart de ses logements ne sont pas habités à l’année. Le recensement de 2021 a révélé qu’environ un tiers seulement des habitations étaient des résidences principales.
Le recensement annuel a établi la population à 6 293 habitants au 1er janvier 2025 ; le padron, un décompte différent, en indique 6 347. Les étrangers représentent environ un quart des résidents, une proportion plus faible que celle enregistrée à Lloret de Mar, Roses ou Salou. Aucune nationalité ne domine : le groupe le plus important, celui des Marocains, constitue environ un neuvième de la population étrangère, suivi par les Colombiens, les Ukrainiens et les Italiens. Les résidents britanniques, allemands et français sont, ensemble, moins de deux cents.
Le marché est peu lisible. L’indice Idealista de juillet 2026 montre des prix affichés en hausse d’environ un dixième sur l’année, mais en léger recul sur le mois et le trimestre, juste en deçà d’un record établi en mai 2026. Seuls deux quartiers disposent de données sur les prix, et l’un d’eux s’appelle Tossa de Mar, d’où l’importance de lire attentivement les tableaux par quartier. Il n’y a ni gare ferroviaire, ni affectation hospitalière officielle, ni station météo publiant des normales climatiques ; ce guide le précise plutôt que d’emprunter des chiffres.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Faible densité pour une station balnéaire
La commune s’étend sur 38,58 kilomètres carrés avec une densité d’environ 163 habitants au kilomètre carré, bien en deçà des quelque 861 de Lloret de Mar ou des plus de deux mille de Salou, selon les chiffres de l’IDESCAT pour 2025.
Scolarité assurée en ville jusqu’au Batxillerat
Les données ouvertes de la Generalitat pour 2025-2026 recensent trois établissements couvrant la crèche, la maternelle, le primaire, le secondaire obligatoire et le Batxillerat, avec environ 240 élèves en primaire et 67 en Batxillerat. Une famille n’a donc pas besoin de quitter la commune pour la scolarité.
Un mélange d’étrangers varié, sans nationalité dominante
Le groupe d’étrangers le plus important, les Marocains, représente environ un neuvième des résidents étrangers, suivi par les Colombiens, les Ukrainiens, les Italiens et les Gambiens, d’après le recensement de 2025. À Roses, en comparaison, une seule nationalité constitue plus d’un tiers de la population étrangère.
Des prix affichés en hausse d’environ un dixième sur un an
L’indice Idealista de juillet 2026 indique une croissance d’environ un dixième en glissement annuel, une performance conforme à celle de la province de Girona dans son ensemble, et la série de données pour la commune a atteint son record en mai 2026.
Un billet combiné unique pour le train et le bus
Rodalies propose un billet combiné associant le train à un trajet en bus de la compagnie Coaches Pujol depuis Blanes jusqu’à Lloret de Mar et Tossa de Mar. Il s’agit d’un itinéraire officiel publié par l’opérateur, et non d’une simple correspondance informelle.
Les arguments contre
Absence de gare ferroviaire dans la commune
Le propre outil de recherche de gares d’Adif ne trouve aucune gare à Tossa de Mar. L’offre publiée par Rodalies est le billet combiné, dont le trajet en train s’arrête à Blanes, une autre commune, et se poursuit en bus. Ni la durée du trajet ni la fréquence ne sont publiées sur cette page.
Aucun hôpital de référence officiel pour les résidents
Tossa de Mar est située dans l’ABS 142, une zone de santé de base nommée d’après Lloret de Mar, au sein de la région sanitaire de Girona. Cependant, aucune source ne publie l’hôpital qui la dessert, nous n’en nommerons donc aucun plutôt que de spéculer.
Les résidences secondaires beaucoup plus nombreuses que les résidences principales
Le recensement de 2021 a dénombré 7 105 logements mais seulement 2 520 résidences principales, soit environ un tiers. À elles seules, les 7 562 places hôtelières recensées en 2025 dépassent le nombre de résidents. Attendez-vous donc à une ville qui se vide hors saison.
Un achat à un prix proche du record historique
La série de données d’Idealista pour la commune a atteint un pic en mai 2026, et le niveau de juillet 2026 se situe juste en dessous, avec des variations mensuelles et trimestrielles légèrement négatives. Un acheteur paierait aujourd’hui un prix proche des plus hauts jamais enregistrés ici.
Des données sur les prix par quartier limitées et prêtant à confusion
Seuls deux quartiers disposent de données de prix, et l’un d’eux s’appelle également Tossa de Mar, ce qui peut facilement être confondu avec le chiffre de la commune. Un troisième quartier, La Pola i Giverola-Salionç, est listé mais sans prix. Comparer les quartiers à partir des données publiées est quasiment impossible.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Tossa de Mar conviendra à un acheteur qui recherche une petite ville aux prix élevés et qui en accepte les contreparties : pas de gare, pas d’hôpital de référence officiel, des données sur les prix par quartier trop limitées pour permettre une comparaison, et un parc immobilier où les résidences principales ne représentent qu’un tiers des logements. Si ces conditions ne vous conviennent pas, il existe de véritables alternatives sur la côte catalane. Si l’accès au train est un critère important, Sitges possède une gare desservie par les services Rodalies, figurant sur le tableau des départs d’Adif, et Salou a inauguré sa gare en juin 2025. Dans la même province, pour un budget initial plus modeste, les prix au mètre carré à Lloret de Mar sont nettement inférieurs et des données sont disponibles pour douze quartiers, contre deux à Tossa de Mar. C’est cependant une ville bien plus grande, avec une proportion d’étrangers beaucoup plus élevée. Roses se situe à un niveau de prix similaire, avec des données pour six quartiers et une zone de santé de base qui porte son nom. Un acheteur attiré par les canaux devrait s’intéresser à Empuriabrava, qui répertorie dix-sept quartiers. Aucune de ces options n’est parfaitement équivalente ; la rareté de Tossa de Mar est précisément ce qui fait son intérêt, et son prix en témoigne.
Tossa de Mar sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
3 458 €
/m²
+10,4% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
GIRONA AÉROPORT
Girona-Costa Brava · GRO
0+ liaison directe
Communauté
25.9%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Tossa de Mar
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont inférieurs au chiffre municipal. Le mouvement annuel a été plus lent que celui de la municipalité.
Questions fréquentes sur Tossa de Mar
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Tossa de Mar a-t-elle une gare ?+
Non. L’outil de recherche de gares d’Adif, vérifié avec un contrôle positif concluant, ne renvoie aucune gare à Tossa de Mar. Rodalies vend un billet combiné train et bus où le train va jusqu’à Blanes, dans une autre commune, puis un bus de la compagnie Coaches Pujol continue vers Lloret de Mar et Tossa de Mar. Ni la durée des trajets ni leur fréquence ne sont publiées sur cette page, nous n’en citons donc aucune. Le deuxième opérateur ferroviaire de Catalogne, FGC, ne dessert pas non plus la ville.
Quel hôpital dessert Tossa de Mar ?+
Aucun hôpital de référence n’est officiellement publié. Tossa de Mar relève de l’ABS 142, la zone de santé de base nommée d’après Lloret de Mar, dans le secteur sanitaire Girona Sud et la région sanitaire de Girona ; chaque établissement de santé enregistré dans la ville dépend de cette ABS. CatSalut ne publie pas à quel hôpital cette zone est rattachée, et nous n’en nommerons pas un sur la base de la proximité. Si une affectation officielle est publiée, cette page l’indiquera.
Combien de personnes vivent à Tossa de Mar ?+
Deux décomptes officiels existent pour le 1er janvier 2025 et ils divergent légèrement : le recensement annuel fait état de 6 293 résidents, le padron de 6 347. Ce sont deux opérations réelles et nous rapportons les deux. La population à l’année est plus petite que le parc immobilier ne le suggère : le recensement de 2021 a trouvé 7 105 logements, dont seulement 2 520, environ un tiers, étaient des résidences principales, et les chiffres de 2025 recensent 62 hôtels avec plus de places que la ville n’a de résidents.
Quelle est la part de résidents étrangers ?+
Environ un quart, selon le recensement annuel au 1er janvier 2025 : 1 633 étrangers sur 6 293 résidents. C’est une part plus faible que celle déclarée à Lloret de Mar, Roses ou Salou, donc Tossa de Mar est moins une ville d’expatriés que son profil de station balnéaire ne le laisse penser. Le groupe le plus nombreux est celui des Marocains, qui constitue environ un neuvième des résidents étrangers, suivi par les Colombiens, les Ukrainiens et les Italiens. Les résidents britanniques sont au nombre de 59, les Allemands 57 et les Français 54.
Existe-t-il des données sur les prix immobiliers pour chaque quartier ?+
À peine. Le tableau d’Idealista de juillet 2026 fournit des prix pour deux quartiers : Santa Maria de Llorell et un quartier nommé Tossa de Mar, facile à confondre avec la ligne de la municipalité juste au-dessus. Une troisième zone, La Pola i Giverola-Salionç, est listée mais sans prix. Idealista a également changé sa méthodologie à partir de juillet 2026, déclarant avoir recalculé les séries historiques dans les pays où cela était nécessaire, sans nommer l’Espagne. Il convient donc de traiter les comparaisons annuelles avec prudence.
Les prix à Tossa de Mar sont-ils en hausse ou en baisse ?+
Les deux, selon la période considérée. Dans l’indice Idealista de juillet 2026, les prix affichés sont en hausse d’environ un dixième par rapport à l’année précédente, mais en légère baisse sur le mois et le trimestre. Le record de la série a été établi en mai 2026. L’orientation sur un an est à la hausse, tandis que les dernières lectures se sont tassées par rapport à un sommet historique. Un acheteur qui négocie aujourd’hui le fait juste en dessous du plus haut niveau jamais enregistré par la série.
Quel est le climat à Tossa de Mar ?+
Nous ne publions pas de tableau climatique pour Tossa de Mar car aucune station météorologique de la commune ne publie de normales climatiques. L’AEMET publie des normales pour l’aéroport de Girona, une station à 143 mètres d’altitude, mais ces chiffres décrivent l’aéroport, et non cette municipalité. Plutôt que de les emprunter et de les présenter comme ceux de Tossa de Mar, nous laissons la section climat vide en expliquant pourquoi.
Y a-t-il des écoles à Tossa de Mar ?+
Oui, à tous les niveaux. Les données d’inscription de la Generalitat pour l’année scolaire 2025-2026 recensent trois centres distincts, couvrant la crèche avec 56 enfants, l’enseignement maternel avec 108, le primaire avec 241, le secondaire obligatoire avec 229 et le Batxillerat avec 67. Une ville d’environ six mille habitants assure donc la scolarité de ses enfants localement jusqu’au Batxillerat, bien qu’avec essentiellement un seul centre par niveau, il n’y ait pas de choix entre les écoles.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Tossa de Mar ?+
Pour un achat immobilier à Tossa de Mar, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 10 % jusqu'à 600 000 € (11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 €, 13 % au-delà, les tranches progressives déterminent le taux moyen appliqué à la base imposable) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Cataluña et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Tossa de Mar ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Tossa de Mar comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Tossa de Mar dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Tossa de Mar ?+
Lors de la vente d'une propriété à Tossa de Mar, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Cataluña et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Tossa de Mar et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Tossa de Mar n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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