Tossa de Mar est une petite commune de la Costa Brava, située dans la comarque de la Selva, province de Girona. Elle compte environ six mille habitants, mais les prix au mètre carré y sont bien plus élevés que dans des stations balnéaires beaucoup plus grandes comme Lloret de Mar ou Salou. Petite et chère, telle est sa nature : la plupart de ses logements ne sont pas habités à l’année. Le recensement de 2021 a révélé qu’environ un tiers seulement des habitations étaient des résidences principales.
Le recensement annuel a établi la population à 6 293 habitants au 1er janvier 2025 ; le padron, un décompte différent, en indique 6 347. Les étrangers représentent environ un quart des résidents, une proportion plus faible que celle enregistrée à Lloret de Mar, Roses ou Salou. Aucune nationalité ne domine : le groupe le plus important, celui des Marocains, constitue environ un neuvième de la population étrangère, suivi par les Colombiens, les Ukrainiens et les Italiens. Les résidents britanniques, allemands et français sont, ensemble, moins de deux cents.
Le marché est peu lisible. L’indice Idealista de juillet 2026 montre des prix affichés en hausse d’environ un dixième sur l’année, mais en léger recul sur le mois et le trimestre, juste en deçà d’un record établi en mai 2026. Seuls deux quartiers disposent de données sur les prix, et l’un d’eux s’appelle Tossa de Mar, d’où l’importance de lire attentivement les tableaux par quartier. Il n’y a ni gare ferroviaire, ni affectation hospitalière officielle, ni station météo publiant des normales climatiques ; ce guide le précise plutôt que d’emprunter des chiffres.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Faible densité pour une station balnéaire
La commune s’étend sur 38,58 kilomètres carrés avec une densité d’environ 163 habitants au kilomètre carré, bien en deçà des quelque 861 de Lloret de Mar ou des plus de deux mille de Salou, selon les chiffres de l’IDESCAT pour 2025.
Scolarité assurée en ville jusqu’au Batxillerat
Les données ouvertes de la Generalitat pour 2025-2026 recensent trois établissements couvrant la crèche, la maternelle, le primaire, le secondaire obligatoire et le Batxillerat, avec environ 240 élèves en primaire et 67 en Batxillerat. Une famille n’a donc pas besoin de quitter la commune pour la scolarité.
Un mélange d’étrangers varié, sans nationalité dominante
Le groupe d’étrangers le plus important, les Marocains, représente environ un neuvième des résidents étrangers, suivi par les Colombiens, les Ukrainiens, les Italiens et les Gambiens, d’après le recensement de 2025. À Roses, en comparaison, une seule nationalité constitue plus d’un tiers de la population étrangère.
Des prix affichés en hausse d’environ un dixième sur un an
L’indice Idealista de juillet 2026 indique une croissance d’environ un dixième en glissement annuel, une performance conforme à celle de la province de Girona dans son ensemble, et la série de données pour la commune a atteint son record en mai 2026.
Un billet combiné unique pour le train et le bus
Rodalies propose un billet combiné associant le train à un trajet en bus de la compagnie Coaches Pujol depuis Blanes jusqu’à Lloret de Mar et Tossa de Mar. Il s’agit d’un itinéraire officiel publié par l’opérateur, et non d’une simple correspondance informelle.
Absence de gare ferroviaire dans la commune
Le propre outil de recherche de gares d’Adif ne trouve aucune gare à Tossa de Mar. L’offre publiée par Rodalies est le billet combiné, dont le trajet en train s’arrête à Blanes, une autre commune, et se poursuit en bus. Ni la durée du trajet ni la fréquence ne sont publiées sur cette page.
Aucun hôpital de référence officiel pour les résidents
Tossa de Mar est située dans l’ABS 142, une zone de santé de base nommée d’après Lloret de Mar, au sein de la région sanitaire de Girona. Cependant, aucune source ne publie l’hôpital qui la dessert, nous n’en nommerons donc aucun plutôt que de spéculer.
Les résidences secondaires beaucoup plus nombreuses que les résidences principales
Le recensement de 2021 a dénombré 7 105 logements mais seulement 2 520 résidences principales, soit environ un tiers. À elles seules, les 7 562 places hôtelières recensées en 2025 dépassent le nombre de résidents. Attendez-vous donc à une ville qui se vide hors saison.
Un achat à un prix proche du record historique
La série de données d’Idealista pour la commune a atteint un pic en mai 2026, et le niveau de juillet 2026 se situe juste en dessous, avec des variations mensuelles et trimestrielles légèrement négatives. Un acheteur paierait aujourd’hui un prix proche des plus hauts jamais enregistrés ici.
Des données sur les prix par quartier limitées et prêtant à confusion
Seuls deux quartiers disposent de données de prix, et l’un d’eux s’appelle également Tossa de Mar, ce qui peut facilement être confondu avec le chiffre de la commune. Un troisième quartier, La Pola i Giverola-Salionç, est listé mais sans prix. Comparer les quartiers à partir des données publiées est quasiment impossible.
Note de la rédaction
Tossa de Mar conviendra à un acheteur qui recherche une petite ville aux prix élevés et qui en accepte les contreparties : pas de gare, pas d’hôpital de référence officiel, des données sur les prix par quartier trop limitées pour permettre une comparaison, et un parc immobilier où les résidences principales ne représentent qu’un tiers des logements. Si ces conditions ne vous conviennent pas, il existe de véritables alternatives sur la côte catalane. Si l’accès au train est un critère important, Sitges possède une gare desservie par les services Rodalies, figurant sur le tableau des départs d’Adif, et Salou a inauguré sa gare en juin 2025. Dans la même province, pour un budget initial plus modeste, les prix au mètre carré à Lloret de Mar sont nettement inférieurs et des données sont disponibles pour douze quartiers, contre deux à Tossa de Mar. C’est cependant une ville bien plus grande, avec une proportion d’étrangers beaucoup plus élevée. Roses se situe à un niveau de prix similaire, avec des données pour six quartiers et une zone de santé de base qui porte son nom. Un acheteur attiré par les canaux devrait s’intéresser à Empuriabrava, qui répertorie dix-sept quartiers. Aucune de ces options n’est parfaitement équivalente ; la rareté de Tossa de Mar est précisément ce qui fait son intérêt, et son prix en témoigne.
Mis à jour 2026-08-31
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des deux quartiers pour lesquels un prix est indiqué, environ un huitième au-dessus du chiffre municipal par mètre carré. Sa valeur a augmenté sur l’année jusqu’en juillet 2026 à un rythme un peu plus soutenu que celui de la ville.
La deuxième ligne Tossa de Mar dans le tableau d’Idealista de juillet 2026, listée sous la ligne de la municipalité et avec un prix distinct. C’est le moins cher des deux quartiers pour lesquels un prix est indiqué ; il se situe en dessous du chiffre municipal par mètre carré et sa valeur a augmenté environ deux fois moins vite que celle de la ville.
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