Tossa de Mar on pieni kunta Costa Bravalla, Gironan provinssissa sijaitsevassa Selvan comarcassa. Asukkaita siellä on noin kuusituhatta, mutta neliöhintapyynnöt ovat selvästi korkeampia kuin paljon suuremmissa lomakohteissa, kuten Lloret de Marissa tai Saloussa. Kaupunkia leimaa pieni koko ja korkea hintataso. Suurinta osaa asunnoista ei asuteta ympärivuotisesti: vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan vain noin kolmasosa kodeista oli vakituisia asuntoja.
Vuosittaisen väestönlaskennan mukaan asukasluku oli 6 293 tammikuun 1. päivänä 2025. Toinen laskentatapa, padron, antaa luvuksi 6 347. Ulkomaan kansalaisten osuus asukkaista on noin neljäsosa, mikä on vähemmän kuin Lloret de Marissa, Rosesissa tai Saloussa. Mikään yksittäinen kansalaisuusryhmä ei ole hallitseva. Suurin ryhmä, marokkolaiset, muodostaa noin yhdeksäsosan ulkomaalaisväestöstä, ja heitä seuraavat kolumbialaiset, ukrainalaiset ja italialaiset. Britannian, Saksan ja Ranskan kansalaisia on yhteensä alle kaksisataa.
Markkinatilannetta on vaikea tulkita. Idealistan heinäkuun 2026 indeksin mukaan hintapyynnöt ovat nousseet vuoden takaisesta huomattavasti, mutta laskeneet hieman sekä kuukausi- että neljännesvuositasolla. Hinnat ovat juuri ja juuri toukokuussa 2026 tehdyn ennätyksen alapuolella. Vain kahdelta kaupunginosalta on saatavilla hintatietoja, ja toisen nimi on Tossa de Mar, joten aluetaulukkoja kannattaa lukea tarkasti. Kunnassa ei ole rautatieasemaa, julkaistua tietoa sairaalasta, johon asukkaat kuuluvat, eikä sääasemaa, joka julkaisisi ilmaston keskiarvotietoja. Tässä oppaassa tämä todetaan sen sijaan, että lainattaisiin muualta saatuja lukuja.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Rannikon lomakuntien mittapuulla alhainen asukastiheys
Kunnan pinta-ala on 38,58 neliökilometriä ja asukastiheys noin 163 asukasta neliökilometrillä. IDESCATin vuoden 2025 lukujen mukaan tämä on huomattavasti vähemmän kuin Lloret de Marissa (noin 861) tai Saloussa (yli kaksituhatta).
Koulutusmahdollisuus paikkakunnalla Batxillerat-tutkintoon asti
Generalitatin avoimen datan mukaan lukuvuonna 2025-2026 paikkakunnalla on kolme oppilaitosta, jotka kattavat esikoulun, peruskoulun ala- ja yläasteen sekä Batxillerat-lukion. Alakoulussa on noin 240 oppilasta ja Batxillerat-opetuksessa 67, joten perheen ei tarvitse lähteä kunnan ulkopuolelle koulunkäynnin vuoksi.
Monipuolinen ulkomaalaisväestö ilman hallitsevaa kansallisuutta
Vuoden 2025 väestönlaskennan mukaan suurin ulkomaalaisryhmä, marokkolaiset, muodostaa noin yhdeksäsosan ulkomaalaisista asukkaista. Seuraavaksi suurimmat ryhmät ovat kolumbialaiset, ukrainalaiset, italialaiset ja gambialaiset. Tilanne on toinen kuin esimerkiksi Rosesissa, jossa yksi kansallisuus kattaa yli kolmasosan ulkomaalaisväestöstä.
Hintapyynnöt nousivat vuodessa tuntuvasti
Idealistan heinäkuun 2026 indeksin mukaan kasvu oli vuositasolla huomattavaa ja samansuuntaista kuin Gironan provinssissa keskimäärin. Kunnan hintasarja teki ennätyksensä vasta toukokuussa 2026.
Yksi yhdistelmälippu kattaa juna- ja bussimatkan
Rodalies myy yhdistelmälippua, joka kattaa junamatkan Blanesiin ja sieltä eteenpäin Coaches Pujol -bussiyhtiön kyydin Lloret de Mariin ja Tossa de Mariin. Kyseessä on liikennöitsijän virallisesti julkaisema reitti, ei epävirallinen yhteys.
Kunnassa ei ole rautatieasemaa
Adifin oma asemahaku ei löydä asemaa Tossa de Marista. Rodaliesin julkaisema tarjous on yhdistelmälippu, jonka junamatka päättyy Blanesiin, toiseen kuntaan, josta matka jatkuu bussilla. Matka-aikaa tai vuoroväliä ei ole julkaistu kyseisellä sivulla.
Asukkaille ei ole julkaistu tietoa sairaalasta
Tossa de Mar kuuluu Lloret de Marin mukaan nimettyyn perusterveydenhuollon alueeseen ABS 142, joka on osa Gironan terveydenhuoltoaluetta. Mikään lähde ei kuitenkaan kerro, mikä sairaala palvelee aluetta, joten emme nimeä mitään sairaalaa arvailujen välttämiseksi.
Loma-asuntoja on huomattavasti enemmän kuin vakituisia koteja
Vuoden 2021 väestönlaskennassa laskettiin 7 105 kotia, mutta vain 2 520 vakituista asuntoa, eli noin kolmasosa. Pelkästään hotellipaikkoja (7 562 vuonna 2025) on enemmän kuin asukkaita, joten kaupunki todennäköisesti tyhjenee sesongin ulkopuolella.
Ostohinta on lähellä kaikkien aikojen ennätystä
Idealistan kuntakohtainen hintasarja saavutti huippunsa toukokuussa 2026, ja heinäkuun 2026 luku on hieman sen alapuolella. Kuukausi- ja neljännesvuosikehitys on ollut lievästi negatiivinen. Tämän hetken ostaja maksaa lähes korkeinta hintapyyntöä, mitä alueella on koskaan kirjattu.
Kaupunginosatason hintatiedot ovat puutteellisia ja hämmentäviä
Vain kahdelta kaupunginosalta on saatavilla hintatietoja, ja toisen nimi on Tossa de Mar, jonka voi helposti sekoittaa koko kunnan lukuihin. La Pola i Giverola-Salionç on listattu ilman hintaa. Kaupunginosien vertailu julkaistujen tietojen perusteella on tuskin mahdollista.
Toimituksen huomio
Tossa de Mar sopii ostajalle, joka haluaa pienen kaupungin korkeaan hintaan ja hyväksyy kompromissit: ei rautatieasemaa, ei julkista tietoa alueen sairaalasta, kaupunginosien hintatiedot ovat liian puutteelliset vertailuun ja asuntokannasta vain noin kolmasosa on vakituisessa käytössä. Jos nämä ehdot eivät sovi, Katalonian rannikolla on todellisia vaihtoehtoja. Jos junayhteydet ovat tärkeät, Sitgesissä on asema, josta kulkee Rodalies-junia Adifin omien aikataulujen mukaan, ja Salou avasi oman asemansa kesäkuussa 2025. Samassa provinssissa on tarjolla edullisempi vaihtoehto: Lloret de Marin neliöhintapyyntö on oleellisesti matalampi ja siellä on hintatiedot kahdestatoista kaupunginosasta Tossa de Marin kahta vastaan. Tosin se on paljon suurempi kaupunki, jossa ulkomaalaisten osuus on huomattavasti korkeampi. Roses on samassa hintaluokassa, ja siellä on kuusi hinnoiteltua kaupunginosaa sekä oma perusterveydenhuollon alue. Kanavista kiinnostuneen ostajan kannattaa tutustua Empuriabravaan, jossa on listattuna seitsemäntoista kaupunginosaa. Mikään näistä ei ole suora vastine. Tossa de Marin viehätys perustuu sen niukkuuteen, ja hinta heijastelee sitä.
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Kahdesta hinnoitellusta alueesta kalliimpi, neliöhinnaltaan jonkin verran koko kunnan keskiarvoa korkeampi. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana hieman koko kaupungin tahtia nopeammin.
Toinen Tossa de Mar -rivi Idealistan heinäkuun 2026 taulukossa, listattuna kunnan rivin alapuolella ja hinnoiteltuna erikseen. Kahdesta hinnoitellusta alueesta edullisempi, sen neliöhinta on alle kunnan keskiarvon ja se nousi noin puolet kaupungin yleisestä nousuvauhdista.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Tossa de Mar ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.