Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Rannikolla
6.293
Asukasluku
25.9%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 458 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Tossa de Mar asuinpaikkana
Tossa de Mar on pieni kunta Costa Bravalla, Gironan provinssissa sijaitsevassa Selvan comarcassa. Asukkaita siellä on noin kuusituhatta, mutta neliöhintapyynnöt ovat selvästi korkeampia kuin paljon suuremmissa lomakohteissa, kuten Lloret de Marissa tai Saloussa. Kaupunkia leimaa pieni koko ja korkea hintataso. Suurinta osaa asunnoista ei asuteta ympärivuotisesti: vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan vain noin kolmasosa kodeista oli vakituisia asuntoja.
Vuosittaisen väestönlaskennan mukaan asukasluku oli 6 293 tammikuun 1. päivänä 2025. Toinen laskentatapa, padron, antaa luvuksi 6 347. Ulkomaan kansalaisten osuus asukkaista on noin neljäsosa, mikä on vähemmän kuin Lloret de Marissa, Rosesissa tai Saloussa. Mikään yksittäinen kansalaisuusryhmä ei ole hallitseva. Suurin ryhmä, marokkolaiset, muodostaa noin yhdeksäsosan ulkomaalaisväestöstä, ja heitä seuraavat kolumbialaiset, ukrainalaiset ja italialaiset. Britannian, Saksan ja Ranskan kansalaisia on yhteensä alle kaksisataa.
Markkinatilannetta on vaikea tulkita. Idealistan heinäkuun 2026 indeksin mukaan hintapyynnöt ovat nousseet vuoden takaisesta huomattavasti, mutta laskeneet hieman sekä kuukausi- että neljännesvuositasolla. Hinnat ovat juuri ja juuri toukokuussa 2026 tehdyn ennätyksen alapuolella. Vain kahdelta kaupunginosalta on saatavilla hintatietoja, ja toisen nimi on Tossa de Mar, joten aluetaulukkoja kannattaa lukea tarkasti. Kunnassa ei ole rautatieasemaa, julkaistua tietoa sairaalasta, johon asukkaat kuuluvat, eikä sääasemaa, joka julkaisisi ilmaston keskiarvotietoja. Tässä oppaassa tämä todetaan sen sijaan, että lainattaisiin muualta saatuja lukuja.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Rannikon lomakuntien mittapuulla alhainen asukastiheys
Kunnan pinta-ala on 38,58 neliökilometriä ja asukastiheys noin 163 asukasta neliökilometrillä. IDESCATin vuoden 2025 lukujen mukaan tämä on huomattavasti vähemmän kuin Lloret de Marissa (noin 861) tai Saloussa (yli kaksituhatta).
Koulutusmahdollisuus paikkakunnalla Batxillerat-tutkintoon asti
Generalitatin avoimen datan mukaan lukuvuonna 2025-2026 paikkakunnalla on kolme oppilaitosta, jotka kattavat esikoulun, peruskoulun ala- ja yläasteen sekä Batxillerat-lukion. Alakoulussa on noin 240 oppilasta ja Batxillerat-opetuksessa 67, joten perheen ei tarvitse lähteä kunnan ulkopuolelle koulunkäynnin vuoksi.
Monipuolinen ulkomaalaisväestö ilman hallitsevaa kansallisuutta
Vuoden 2025 väestönlaskennan mukaan suurin ulkomaalaisryhmä, marokkolaiset, muodostaa noin yhdeksäsosan ulkomaalaisista asukkaista. Seuraavaksi suurimmat ryhmät ovat kolumbialaiset, ukrainalaiset, italialaiset ja gambialaiset. Tilanne on toinen kuin esimerkiksi Rosesissa, jossa yksi kansallisuus kattaa yli kolmasosan ulkomaalaisväestöstä.
Hintapyynnöt nousivat vuodessa tuntuvasti
Idealistan heinäkuun 2026 indeksin mukaan kasvu oli vuositasolla huomattavaa ja samansuuntaista kuin Gironan provinssissa keskimäärin. Kunnan hintasarja teki ennätyksensä vasta toukokuussa 2026.
Yksi yhdistelmälippu kattaa juna- ja bussimatkan
Rodalies myy yhdistelmälippua, joka kattaa junamatkan Blanesiin ja sieltä eteenpäin Coaches Pujol -bussiyhtiön kyydin Lloret de Mariin ja Tossa de Mariin. Kyseessä on liikennöitsijän virallisesti julkaisema reitti, ei epävirallinen yhteys.
Vastaan
Kunnassa ei ole rautatieasemaa
Adifin oma asemahaku ei löydä asemaa Tossa de Marista. Rodaliesin julkaisema tarjous on yhdistelmälippu, jonka junamatka päättyy Blanesiin, toiseen kuntaan, josta matka jatkuu bussilla. Matka-aikaa tai vuoroväliä ei ole julkaistu kyseisellä sivulla.
Asukkaille ei ole julkaistu tietoa sairaalasta
Tossa de Mar kuuluu Lloret de Marin mukaan nimettyyn perusterveydenhuollon alueeseen ABS 142, joka on osa Gironan terveydenhuoltoaluetta. Mikään lähde ei kuitenkaan kerro, mikä sairaala palvelee aluetta, joten emme nimeä mitään sairaalaa arvailujen välttämiseksi.
Loma-asuntoja on huomattavasti enemmän kuin vakituisia koteja
Vuoden 2021 väestönlaskennassa laskettiin 7 105 kotia, mutta vain 2 520 vakituista asuntoa, eli noin kolmasosa. Pelkästään hotellipaikkoja (7 562 vuonna 2025) on enemmän kuin asukkaita, joten kaupunki todennäköisesti tyhjenee sesongin ulkopuolella.
Ostohinta on lähellä kaikkien aikojen ennätystä
Idealistan kuntakohtainen hintasarja saavutti huippunsa toukokuussa 2026, ja heinäkuun 2026 luku on hieman sen alapuolella. Kuukausi- ja neljännesvuosikehitys on ollut lievästi negatiivinen. Tämän hetken ostaja maksaa lähes korkeinta hintapyyntöä, mitä alueella on koskaan kirjattu.
Kaupunginosatason hintatiedot ovat puutteellisia ja hämmentäviä
Vain kahdelta kaupunginosalta on saatavilla hintatietoja, ja toisen nimi on Tossa de Mar, jonka voi helposti sekoittaa koko kunnan lukuihin. La Pola i Giverola-Salionç on listattu ilman hintaa. Kaupunginosien vertailu julkaistujen tietojen perusteella on tuskin mahdollista.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Tossa de Mar sopii ostajalle, joka haluaa pienen kaupungin korkeaan hintaan ja hyväksyy kompromissit: ei rautatieasemaa, ei julkista tietoa alueen sairaalasta, kaupunginosien hintatiedot ovat liian puutteelliset vertailuun ja asuntokannasta vain noin kolmasosa on vakituisessa käytössä. Jos nämä ehdot eivät sovi, Katalonian rannikolla on todellisia vaihtoehtoja. Jos junayhteydet ovat tärkeät, Sitgesissä on asema, josta kulkee Rodalies-junia Adifin omien aikataulujen mukaan, ja Salou avasi oman asemansa kesäkuussa 2025. Samassa provinssissa on tarjolla edullisempi vaihtoehto: Lloret de Marin neliöhintapyyntö on oleellisesti matalampi ja siellä on hintatiedot kahdestatoista kaupunginosasta Tossa de Marin kahta vastaan. Tosin se on paljon suurempi kaupunki, jossa ulkomaalaisten osuus on huomattavasti korkeampi. Roses on samassa hintaluokassa, ja siellä on kuusi hinnoiteltua kaupunginosaa sekä oma perusterveydenhuollon alue. Kanavista kiinnostuneen ostajan kannattaa tutustua Empuriabravaan, jossa on listattuna seitsemäntoista kaupunginosaa. Mikään näistä ei ole suora vastine. Tossa de Marin viehätys perustuu sen niukkuuteen, ja hinta heijastelee sitä.
Tossa de Mar kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 458 €
/m²
+10,4% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
GIRONA LENTOASEMA
Girona-Costa Brava · GRO
0+ suoraa reittiä
Yhteisö
25.9%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Tossa de Mar
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat kunnan keskiarvoa matalampia. Vuosikehitys oli hitaampaa kuin kunnassa.
Usein kysytyt kysymykset: Tossa de Mar
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Tossa de Marissa rautatieasemaa?+
Ei ole. Adifin asemahaku, jonka toimivuus on varmistettu, ei löydä asemaa Tossa de Marista. Rodalies myy juna-bussi-yhdistelmälippua, jossa juna kulkee Blanesiin, toiseen kuntaan, ja sieltä Coaches Pujol -yhtiön bussi jatkaa Lloret de Mariin ja Tossa de Mariin. Matka-aikoja tai vuorovälejä ei ole julkaistu kyseisellä sivulla, joten emme ilmoita niitä. Myöskään Katalonian toinen rautatieoperaattori, FGC, ei liikennöi kaupunkiin.
Mikä sairaala palvelee Tossa de Maria?+
Sairaalaa, johon asukkaat kuuluvat, ei ole julkaistu. Tossa de Mar kuuluu Lloret de Marin mukaan nimettyyn perusterveydenhuollon alueeseen ABS 142, joka on osa Girona Sud -terveydenhuoltosektoria ja Gironan terveydenhuoltoaluetta. Jokainen kaupungin rekisteröity terveydenhuollon toimipiste kuuluu tähän ABS-alueeseen. CatSalut ei julkaise tietoa, mihin sairaalaan tämä alue on ohjattu, emmekä nimeä mitään sairaalaa pelkän sijainnin perusteella. Jos virallinen tieto julkaistaan, päivitämme sen tälle sivulle.
Kuinka monta ihmistä Tossa de Marissa asuu?+
Tammikuun 1. päivälle 2025 on olemassa kaksi virallista lukua, jotka eroavat hieman toisistaan: vuosittainen väestönlaskenta ilmoittaa 6 293 asukasta, padron taas 6 347. Molemmat ovat virallisia laskentoja, ja raportoimme molemmat. Ympärivuotisesti asuttu kaupunki on pienempi kuin sen asuntokanta antaa olettaa: vuoden 2021 väestönlaskennassa löydettiin 7 105 kotia, joista vain 2 520 (noin kolmasosa) oli vakituisia asuntoja. Vuoden 2025 lukujen mukaan paikkakunnalla on 62 hotellia, joissa on enemmän vuodepaikkoja kuin kaupungissa on asukkaita.
Mikä on ulkomaalaisten asukkaiden osuus?+
Noin neljäsosa, perustuen 1. tammikuuta 2025 tehtyyn vuosittaiseen väestönlaskentaan: 1 633 ulkomaan kansalaista 6 293 asukkaasta. Osuus on pienempi kuin Lloret de Marissa, Rosesissa tai Saloussa, joten Tossa de Mar on vähemmän ulkomaalaisten suosima paikka kuin sen lomakeskusprofiili antaa ymmärtää. Suurin ryhmä on marokkolaiset, jotka muodostavat noin yhdeksäsosan ulkomaalaisista asukkaista, ja heitä seuraavat kolumbialaiset, ukrainalaiset ja italialaiset. Britannian kansalaisia on 59, saksalaisia 57 ja ranskalaisia 54.
Onko yksittäisille kaupunginosille olemassa asuntomarkkinatietoja?+
Tuskin lainkaan. Idealistan heinäkuun 2026 taulukossa on hinnat kahdelle alueelle: Santa Maria de Llorell ja alue, jonka nimi on myös Tossa de Mar, mikä on helppo sekoittaa yläpuolella olevaan koko kunnan riviin. Kolmas alue, La Pola i Giverola-Salionç, on listattu, mutta sille ei ole hintaa. Idealista muutti myös metodologiaansa heinäkuusta 2026 alkaen ja ilmoitti oikaisseensa historiallisia sarjoja niissä maissa, joiden sarjat sitä vaativat, mainitsematta Espanjaa. Vuosivertailuihin tulee siis suhtautua varauksella.
Ovatko hinnat Tossa de Marissa nousussa vai laskussa?+
Molempiin suuntiin, tarkasteluikkunasta riippuen. Idealistan heinäkuun 2026 indeksin mukaan hintapyynnöt ovat nousseet huomattavasti vuoden takaisesta, mutta laskeneet hieman kuukausi- ja neljännesvuositasolla. Sarjan ennätys tehtiin toukokuussa 2026. Vuoden aikana suunta on ollut ylöspäin, kun taas viimeisimmät lukemat ovat pehmentyneet kaikkien aikojen huipusta. Tänään neuvotteleva ostaja tekee sen juuri sarjan korkeimman tason alapuolella.
Millainen on Tossa de Marin ilmasto?+
Emme julkaise Tossa de Marin ilmastotaulukkoa, koska mikään kunnan sääasemista ei julkaise ilmaston keskiarvotietoja. AEMET julkaisee keskiarvot Gironan lentoasemalle, joka sijaitsee 143 metrin korkeudessa, mutta nämä luvut kuvaavat lentoasemaa, eivät tätä kuntaa. Sen sijaan, että lainaisimme ja esittäisimme ne Tossa de Marin tietoina, jätämme ilmasto-osion tyhjäksi ja kerromme miksi.
Onko Tossa de Marissa kouluja?+
Kyllä, kaikilla kouluasteilla. Generalitatin lukuvuoden 2025-2026 ilmoittautumistietojen mukaan paikkakunnalla on kolme erillistä keskusta, jotka kattavat esikoulun (56 lasta), alemman perusopetuksen (108), ylemmän perusopetuksen (241), pakollisen toisen asteen (229) ja Batxillerat-lukion (67). Noin kuuden tuhannen asukkaan kaupunki tarjoaa siis paikallisen koulutuksen Batxillerat-tasolle asti, vaikkakin käytännössä valinnanvaraa koulujen välillä ei ole, koska jokaista astetta kohden on vain yksi keskus.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Tossa de Mar?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Tossa de Mar, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 10 % enintään 600 000 € (11 % enintään 900 000 €, 12 % enintään 1 500 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Cataluña, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Tossa de Mar?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Tossa de Mar sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Tossa de Mar) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Tossa de Mar?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Tossa de Mar, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Cataluña. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Tossa de Mar), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Tossa de Mar ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.