Tossa de Mar es un pequeño municipio de la Costa Brava, en la comarca de la Selva, provincia de Girona. Su población ronda los seis mil habitantes; sin embargo, los precios de venta por metro cuadrado superan con creces los de complejos turísticos mucho más grandes como Lloret de Mar o Salou. Así es esta localidad: pequeña y exclusiva, y la mayor parte de su parque de viviendas no está habitado todo el año. El censo de 2021 reveló que solo un tercio de las viviendas, aproximadamente, eran residencias principales.
El censo anual fijó la población en 6.293 habitantes a 1 de enero de 2025; el padrón, un recuento distinto, registra 6.347. Los extranjeros constituyen aproximadamente una cuarta parte de los residentes, un porcentaje inferior al de Lloret de Mar, Roses o Salou. Ningún grupo predomina: el más numeroso, el de nacionalidad marroquí, representa cerca de una novena parte de la población extranjera, seguido de colombianos, ucranianos e italianos. En conjunto, los residentes británicos, alemanes y franceses no llegan a los doscientos.
El mercado ofrece pocos datos para su análisis. El índice de Idealista de julio de 2026 muestra un aumento de los precios de alrededor de una décima parte en el último año, pero con una ligera bajada tanto mensual como trimestral, apenas por debajo del récord alcanzado en mayo de 2026. Solo dos distritos publican precios y uno de ellos se llama también Tossa de Mar, por lo que se recomienda leer con atención las tablas por distritos. No hay estación de tren, ni hospital de referencia asignado públicamente, ni estación meteorológica que publique normales climáticas. Esta guía lo indica explícitamente en lugar de tomar datos prestados.
El veredicto
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
Baja densidad para ser un municipio turístico costero
El municipio abarca 38,58 kilómetros cuadrados, con una densidad de unos 163 habitantes por kilómetro cuadrado, muy por debajo de los aproximadamente 861 de Lloret de Mar o los más de dos mil de Salou, según cifras del IDESCAT para 2025.
Escolarización en la localidad hasta Bachillerato
Los datos abiertos de la Generalitat para el curso 2025-2026 registran tres centros que cubren guardería, infantil, primaria, secundaria obligatoria y Bachillerato, con unos 240 alumnos de primaria y 67 de Bachillerato. Por tanto, una familia no necesita salir del municipio para la escolarización.
Población extranjera diversa, sin una nacionalidad dominante
El grupo extranjero más numeroso, el de nacionalidad marroquí, representa aproximadamente una novena parte de los residentes extranjeros, seguido de colombianos, ucranianos, italianos y gambianos, según el censo de 2025. Esto contrasta con Roses, donde una sola nacionalidad supone más de un tercio de la población extranjera.
Los precios de venta subieron cerca de una décima parte en un año
El índice de Idealista de julio de 2026 sitúa el crecimiento interanual en torno a una décima parte, en línea con el conjunto de la provincia de Girona, y la serie municipal alcanzó su récord en fecha tan reciente como mayo de 2026.
Un billete combinado cubre el tren y el autobús
Rodalies vende un billete combinado que une el tren con un autobús de Coaches Pujol para el trayecto desde Blanes hasta Lloret de Mar y Tossa de Mar. Se trata de una ruta publicada por el operador, no de una conexión informal.
Sin estación de tren en el municipio
El buscador de estaciones de Adif no devuelve ninguna estación para Tossa de Mar. La oferta publicada de Rodalies es el billete combinado, cuyo tramo de tren finaliza en Blanes, otro municipio, desde donde se continúa en autobús. En esa página no se publica ni la duración del trayecto ni la frecuencia.
Ningún hospital de referencia asignado públicamente para los residentes
Tossa de Mar pertenece al ABS 142, un área que toma su nombre de Lloret de Mar, dentro de la región sanitaria de Girona. Sin embargo, ninguna fuente publica qué hospital le da servicio, por lo que no nombramos ninguno para no especular.
Las segundas residencias superan ampliamente a las viviendas habituales
El censo de 2021 contabilizó 7.105 viviendas, pero solo 2.520 residencias principales, aproximadamente un tercio. Solo las plazas hoteleras, 7.562 en 2025, ya superan a la población residente, por lo que es de esperar que el pueblo se vacíe fuera de temporada.
Se compra cerca de un precio máximo histórico
La serie municipal de Idealista alcanzó su máximo en mayo de 2026 y el dato de julio de 2026 se sitúa justo por debajo, con lecturas mensuales y trimestrales ligeramente negativas. Un comprador actual pagaría un precio cercano a los más altos jamás registrados aquí.
Datos de precios por distrito escasos y confusos
Solo dos distritos publican precios y uno de ellos se llama también Tossa de Mar, lo que puede confundirse fácilmente con el dato del municipio. La Pola i Giverola-Salionç aparece en la lista pero sin precio. Es casi imposible comparar barrios a partir de los datos publicados.
Nota del editor
Tossa de Mar es una opción para un comprador que busque una localidad pequeña a un precio elevado y acepte sus condiciones: sin estación de tren, sin hospital de referencia público, con datos de precios por distrito demasiado escasos para comparar barrios y con un parque de viviendas donde las residencias principales apenas suponen un tercio del total. Si estas condiciones no le convencen, existen alternativas reales en la costa catalana. Si el acceso en tren es importante, Sitges tiene una estación con servicios de Rodalies que figura en los paneles de salidas de Adif, y Salou inauguró su estación en junio de 2025. Para quien busque en la misma provincia un precio de entrada más bajo, Lloret de Mar tiene un precio por metro cuadrado considerablemente menor y publica datos de doce distritos, frente a los dos de Tossa de Mar, si bien es una ciudad mucho más grande y con una proporción de extranjeros bastante más alta. Roses se encuentra en un nivel de precios similar, con seis distritos con datos de precios y un área básica de salud con su mismo nombre. Un comprador interesado en canales debería considerar Empuriabrava, que tiene diecisiete distritos en los listados. Ninguna es un sustituto exacto. La exclusividad de Tossa de Mar es precisamente su atractivo y su precio lo refleja.
Actualizado 2026-08-31
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Es el más caro de los dos distritos con datos de precios, con un valor por metro cuadrado aproximadamente una octava parte por encima de la media municipal. Su precio subió durante el año hasta julio de 2026 a un ritmo algo superior al de la localidad.
La segunda fila de Tossa de Mar en la tabla de Idealista de julio de 2026, que figura debajo de la fila del municipio y con un precio distinto. Es el más barato de los dos distritos con datos, se sitúa por debajo de la cifra municipal por metro cuadrado y subió aproximadamente a la mitad del ritmo de la localidad.
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