Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Precios indicativosSu precio está por encima de la cifra media municipal.
Costero
6.293
Población
25.9%
Residentes extranjeros
3.458 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Tossa de Mar
Tossa de Mar es un pequeño municipio de la Costa Brava, en la comarca de la Selva, provincia de Girona. Su población ronda los seis mil habitantes; sin embargo, los precios de venta por metro cuadrado superan con creces los de complejos turísticos mucho más grandes como Lloret de Mar o Salou. Así es esta localidad: pequeña y exclusiva, y la mayor parte de su parque de viviendas no está habitado todo el año. El censo de 2021 reveló que solo un tercio de las viviendas, aproximadamente, eran residencias principales.
El censo anual fijó la población en 6.293 habitantes a 1 de enero de 2025; el padrón, un recuento distinto, registra 6.347. Los extranjeros constituyen aproximadamente una cuarta parte de los residentes, un porcentaje inferior al de Lloret de Mar, Roses o Salou. Ningún grupo predomina: el más numeroso, el de nacionalidad marroquí, representa cerca de una novena parte de la población extranjera, seguido de colombianos, ucranianos e italianos. En conjunto, los residentes británicos, alemanes y franceses no llegan a los doscientos.
El mercado ofrece pocos datos para su análisis. El índice de Idealista de julio de 2026 muestra un aumento de los precios de alrededor de una décima parte en el último año, pero con una ligera bajada tanto mensual como trimestral, apenas por debajo del récord alcanzado en mayo de 2026. Solo dos distritos publican precios y uno de ellos se llama también Tossa de Mar, por lo que se recomienda leer con atención las tablas por distritos. No hay estación de tren, ni hospital de referencia asignado públicamente, ni estación meteorológica que publique normales climáticas. Esta guía lo indica explícitamente en lugar de tomar datos prestados.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Baja densidad para ser un municipio turístico costero
El municipio abarca 38,58 kilómetros cuadrados, con una densidad de unos 163 habitantes por kilómetro cuadrado, muy por debajo de los aproximadamente 861 de Lloret de Mar o los más de dos mil de Salou, según cifras del IDESCAT para 2025.
Escolarización en la localidad hasta Bachillerato
Los datos abiertos de la Generalitat para el curso 2025-2026 registran tres centros que cubren guardería, infantil, primaria, secundaria obligatoria y Bachillerato, con unos 240 alumnos de primaria y 67 de Bachillerato. Por tanto, una familia no necesita salir del municipio para la escolarización.
Población extranjera diversa, sin una nacionalidad dominante
El grupo extranjero más numeroso, el de nacionalidad marroquí, representa aproximadamente una novena parte de los residentes extranjeros, seguido de colombianos, ucranianos, italianos y gambianos, según el censo de 2025. Esto contrasta con Roses, donde una sola nacionalidad supone más de un tercio de la población extranjera.
Los precios de venta subieron cerca de una décima parte en un año
El índice de Idealista de julio de 2026 sitúa el crecimiento interanual en torno a una décima parte, en línea con el conjunto de la provincia de Girona, y la serie municipal alcanzó su récord en fecha tan reciente como mayo de 2026.
Un billete combinado cubre el tren y el autobús
Rodalies vende un billete combinado que une el tren con un autobús de Coaches Pujol para el trayecto desde Blanes hasta Lloret de Mar y Tossa de Mar. Se trata de una ruta publicada por el operador, no de una conexión informal.
En contra
Sin estación de tren en el municipio
El buscador de estaciones de Adif no devuelve ninguna estación para Tossa de Mar. La oferta publicada de Rodalies es el billete combinado, cuyo tramo de tren finaliza en Blanes, otro municipio, desde donde se continúa en autobús. En esa página no se publica ni la duración del trayecto ni la frecuencia.
Ningún hospital de referencia asignado públicamente para los residentes
Tossa de Mar pertenece al ABS 142, un área que toma su nombre de Lloret de Mar, dentro de la región sanitaria de Girona. Sin embargo, ninguna fuente publica qué hospital le da servicio, por lo que no nombramos ninguno para no especular.
Las segundas residencias superan ampliamente a las viviendas habituales
El censo de 2021 contabilizó 7.105 viviendas, pero solo 2.520 residencias principales, aproximadamente un tercio. Solo las plazas hoteleras, 7.562 en 2025, ya superan a la población residente, por lo que es de esperar que el pueblo se vacíe fuera de temporada.
Se compra cerca de un precio máximo histórico
La serie municipal de Idealista alcanzó su máximo en mayo de 2026 y el dato de julio de 2026 se sitúa justo por debajo, con lecturas mensuales y trimestrales ligeramente negativas. Un comprador actual pagaría un precio cercano a los más altos jamás registrados aquí.
Datos de precios por distrito escasos y confusos
Solo dos distritos publican precios y uno de ellos se llama también Tossa de Mar, lo que puede confundirse fácilmente con el dato del municipio. La Pola i Giverola-Salionç aparece en la lista pero sin precio. Es casi imposible comparar barrios a partir de los datos publicados.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Tossa de Mar es una opción para un comprador que busque una localidad pequeña a un precio elevado y acepte sus condiciones: sin estación de tren, sin hospital de referencia público, con datos de precios por distrito demasiado escasos para comparar barrios y con un parque de viviendas donde las residencias principales apenas suponen un tercio del total. Si estas condiciones no le convencen, existen alternativas reales en la costa catalana. Si el acceso en tren es importante, Sitges tiene una estación con servicios de Rodalies que figura en los paneles de salidas de Adif, y Salou inauguró su estación en junio de 2025. Para quien busque en la misma provincia un precio de entrada más bajo, Lloret de Mar tiene un precio por metro cuadrado considerablemente menor y publica datos de doce distritos, frente a los dos de Tossa de Mar, si bien es una ciudad mucho más grande y con una proporción de extranjeros bastante más alta. Roses se encuentra en un nivel de precios similar, con seis distritos con datos de precios y un área básica de salud con su mismo nombre. Un comprador interesado en canales debería considerar Empuriabrava, que tiene diecisiete distritos en los listados. Ninguna es un sustituto exacto. La exclusividad de Tossa de Mar es precisamente su atractivo y su precio lo refleja.
Tossa de Mar en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
3.458 €
/m²
+10,4% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
GIRONA AEROPUERTO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ rutas directas
Comunidad
25.9%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Tossa de Mar
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal. La variación anual fue más lenta que la del municipio.
Preguntas frecuentes de Tossa de Mar
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Tiene Tossa de Mar estación de tren?+
No. La información de estaciones del gestor nacional de infraestructuras ferroviarias, verificado con una consulta de control positiva, no devuelve ninguna estación en Tossa de Mar. Rodalies vende un billete combinado de tren y autobús en el que el tren llega hasta Blanes, en otro municipio, y un autobús de Coaches Pujol continúa hasta Lloret de Mar y Tossa de Mar. En dicha página no se publican ni la duración del trayecto ni las frecuencias, por lo que no citamos ninguna. El segundo operador ferroviario de Cataluña, FGC, tampoco da servicio a la localidad.
¿Qué hospital da servicio a Tossa de Mar?+
No se ha publicado una asignación hospitalaria. Tossa de Mar pertenece al ABS 142, el área básica de salud que toma el nombre de Lloret de Mar, en el sector sanitario Girona Sud y la región sanitaria de Girona. Todos los centros de salud registrados en la localidad pertenecen a esta ABS. CatSalut no publica a qué hospital corresponde esta área y no nombraremos uno basándonos en la proximidad. Si se publica una asignación, esta página la incluirá.
¿Cuánta gente vive en Tossa de Mar?+
Existen dos recuentos oficiales para el 1 de enero de 2025 y difieren ligeramente: el censo anual registra 6.293 residentes y el padrón, 6.347. Ambas son operaciones reales e informamos de las dos. La población real durante todo el año es menor de lo que su parque de viviendas sugiere: el censo de 2021 encontró 7.105 viviendas, de las cuales solo 2.520 (aproximadamente un tercio) eran residencias principales. Además, las cifras de 2025 registran 62 hoteles con más plazas que habitantes tiene el pueblo.
¿Qué porcentaje de los residentes son extranjeros?+
Aproximadamente una cuarta parte, según el censo anual a 1 de enero de 2025: 1.633 extranjeros de un total de 6.293 residentes. Es un porcentaje inferior al de Lloret de Mar, Roses o Salou, por lo que Tossa de Mar no es una localidad tan marcadamente internacional como su perfil turístico podría sugerir. El grupo más numeroso es el marroquí, con aproximadamente una novena parte de los residentes extranjeros, seguido de colombianos, ucranianos e italianos. El número de residentes británicos es de 59, el de alemanes 57 y el de franceses 54.
¿Existen datos de precios de la vivienda por barrios?+
Apenas. La tabla de Idealista de julio de 2026 ofrece precios para dos distritos: Santa Maria de Llorell y un distrito llamado también Tossa de Mar, que es fácil de confundir con la fila del municipio que aparece justo encima. Una tercera zona, La Pola i Giverola-Salionç, figura en la lista pero sin precio. Además, Idealista cambió su metodología a partir de julio de 2026, afirmando que había actualizado las series históricas en los países que lo requerían, sin nombrar a España, por lo que las comparaciones interanuales deben tomarse con cautela.
¿Están subiendo o bajando los precios en Tossa de Mar?+
Ambas cosas, según el periodo que se mire. Según el índice de Idealista de julio de 2026, los precios de venta han subido aproximadamente una décima parte respecto al año anterior, pero han bajado ligeramente en el mes y en el trimestre, y el récord de la serie se estableció en mayo de 2026. La tendencia interanual es al alza, mientras que las últimas lecturas se han moderado desde un máximo histórico. Un comprador que negocie hoy lo hará justo por debajo del nivel más alto que ha registrado la serie.
¿Cómo es el clima en Tossa de Mar?+
No publicamos una tabla climática de Tossa de Mar porque ninguna estación meteorológica del municipio publica normales climáticas. La AEMET sí publica las normales del Aeropuerto de Girona, una estación a 143 metros de altitud, pero esos datos describen el aeropuerto, no este municipio. En lugar de tomarlos prestados y presentarlos como si fueran de Tossa de Mar, dejamos el bloque del clima vacío y explicamos por qué.
¿Hay colegios en Tossa de Mar?+
Sí, en todas las etapas. Los datos de matriculación de la Generalitat para el curso 2025-2026 registran tres centros distintos que cubren guardería, con 56 niños; educación infantil, con 108; primaria, con 241; secundaria obligatoria, con 229, y Bachillerato, con 67. Por lo tanto, un pueblo de unos seis mil habitantes escolariza a sus niños localmente hasta el Bachillerato, aunque al haber esencialmente un centro por etapa no hay posibilidad de elegir entre colegios.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Tossa de Mar?+
Al comprar una propiedad en Tossa de Mar, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10 % hasta 600.000 € (11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de esa cifra, los tramos progresivos determinan el tipo medio aplicado a la base imponible) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Cataluña, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Tossa de Mar?+
Los costos anuales de propiedad en Tossa de Mar incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Tossa de Mar dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Tossa de Mar?+
Al vender propiedad en Tossa de Mar, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Cataluña es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Tossa de Mar y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Tossa de Mar ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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