Tossa de Mar ist eine kleine Gemeinde an der Costa Brava in der Comarca Selva, Provinz Girona. Sie zählt rund sechstausend Einwohner, doch die geforderten Quadratmeterpreise liegen deutlich über denen weitaus größerer Ferienorte wie Lloret de Mar oder Salou. Klein und teuer, das ist das Profil der Stadt, und die meisten ihrer Immobilien werden nicht ganzjährig bewohnt: Die Volkszählung von 2021 ergab, dass nur etwa ein Drittel der Wohnungen als Hauptwohnsitze dienten.
Die jährliche Volkszählung bezifferte die Einwohnerzahl zum 1. Januar 2025 auf 6.293; das „padrón“, eine andere Erhebung, nennt 6.347. Ausländische Staatsangehörige machen etwa ein Viertel der Einwohner aus, ein geringerer Anteil als in Lloret de Mar, Roses oder Salou. Keine einzelne Gruppe dominiert: Die größte, marokkanische Staatsangehörige, stellt etwa ein Neuntel der ausländischen Bevölkerung, gefolgt von Kolumbianern, Ukrainern und Italienern. Britische, deutsche und französische Einwohner sind zusammen weniger als zweihundert.
Die Marktlage ist wenig aussagekräftig. Der Index von Idealista für Juli 2026 weist einen Anstieg der Angebotspreise um etwa ein Zehntel gegenüber dem Vorjahr aus, aber einen leichten Rückgang im Monats- und Quartalsvergleich, knapp unter einem im Mai 2026 aufgestellten Rekord. Preise werden nur für zwei Bezirke ausgewiesen, und einer davon heißt selbst Tossa de Mar, daher sollten Sie die Bezirkstabellen sorgfältig lesen. Es gibt keinen Bahnhof, keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung und keine Wetterstation, die Klimanormwerte veröffentlicht. Dieser Leitfaden stellt dies fest, anstatt Zahlen aus anderen Quellen zu übernehmen.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Geringe Dichte für eine Küstenferiengemeinde
Die Gemeinde erstreckt sich über 38,58 Quadratkilometer mit etwa 163 Einwohnern pro Quadratkilometer, was laut IDESCAT-Zahlen für 2025 weit unter den Werten von Lloret de Mar mit rund 861 oder Salou mit mehr als zweitausend liegt.
Schulbildung bis zum Batxillerat im Ort
Offene Daten der Generalitat für das Schuljahr 2025 bis 2026 verzeichnen drei Zentren, die Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Sekundarstufe I und Batxillerat abdecken, mit rund 240 Grundschülern und 67 im Batxillerat. Eine Familie muss also für die Schulbildung die Gemeinde nicht verlassen.
Breite Mischung an Ausländern, keine dominierende Nationalität
Laut der Volkszählung von 2025 ist die größte ausländische Gruppe, marokkanische Staatsangehörige, mit etwa einem Neuntel der ausländischen Einwohner vertreten, gefolgt von Kolumbianern, Ukrainern, Italienern und Gambiern. Im Gegensatz dazu steht Roses, wo eine einzige Nationalität mehr als ein Drittel der ausländischen Bevölkerung ausmacht.
Angebotspreise stiegen im Jahresvergleich um etwa ein Zehntel
Der Index von Idealista für Juli 2026 zeigt ein Wachstum von etwa einem Zehntel im Vergleich zum Vorjahr, was der Entwicklung der Provinz Girona insgesamt entspricht. Die städtische Reihe erreichte ihren Rekord erst im Mai 2026.
Ein Kombiticket für Zug und Bus
Rodalies verkauft ein Kombiticket, das die Zugfahrt mit einer Weiterfahrt per Bus von Coaches Pujol ab der Bahnstrecke in Blanes nach Lloret de Mar und Tossa de Mar kombiniert. Dies ist eine offiziell vom Betreiber angebotene Route und keine informelle Verbindung.
Kein Bahnhof in der Gemeinde
Die eigene Bahnhofssuche von Adif liefert keinen Bahnhof für Tossa de Mar. Das veröffentlichte Angebot von Rodalies ist das Kombiticket, dessen Zugstrecke in Blanes, einer anderen Gemeinde, endet und von wo aus ein Bus weiterfährt. Auf dieser Seite werden weder Fahrzeiten noch Taktfrequenzen veröffentlicht.
Keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung für Einwohner
Tossa de Mar gehört zum ABS 142, einem nach Lloret de Mar benannten Gebiet innerhalb der Gesundheitsregion Girona. Keine Quelle gibt jedoch an, welches Krankenhaus dafür zuständig ist, daher nennen wir keines, anstatt zu spekulieren.
Zweitwohnsitze überwiegen stark gegenüber bewohnten Häusern
Die Volkszählung von 2021 zählte 7.105 Wohnungen, aber nur 2.520 Hauptwohnsitze, also etwa ein Drittel. Allein die Hotelbetten, 7.562 im Jahr 2025, übersteigen die Einwohnerzahl. Rechnen Sie also mit einer Stadt, die sich außerhalb der Saison leert.
Kauf nahe einem Rekordhoch bei den Preisen
Die städtische Reihe von Idealista erreichte im Mai 2026 ihren Höhepunkt, und der Wert vom Juli 2026 liegt nur knapp darunter, wobei die Monats- und Quartalswerte leicht negativ sind. Ein Käufer zahlt heute nahe an den höchsten jemals hier verzeichneten Angebotspreisen.
Dünne, verwirrende Preisdaten auf Bezirksebene
Nur für zwei Stadtteile werden Preise ausgewiesen, und einer davon heißt selbst Tossa de Mar, was leicht mit dem Wert für die gesamte Gemeinde verwechselt werden kann. La Pola i Giverola-Salionç wird ohne Preisangabe aufgeführt. Ein Vergleich der Stadtteile anhand veröffentlichter Daten ist kaum möglich.
Anmerkung der Redaktion
Tossa de Mar eignet sich für Käufer, die eine kleine Stadt zu einem hohen Preis suchen und die Nachteile in Kauf nehmen: kein Bahnhof, keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung, zu dünne Preisdaten auf Bezirksebene für einen Vergleich der Stadtteile und ein Immobilienbestand, bei dem Hauptwohnsitze nur etwa ein Drittel ausmachen. Wenn Ihnen diese Bedingungen nicht zusagen, gibt es an der katalanischen Küste echte Alternativen. Wem der Bahnanschluss wichtig ist: Sitges hat einen Bahnhof mit Rodalies-Verbindungen auf der eigenen Anzeigetafel von Adif, und Salou hat seinen Bahnhof im Juni 2025 eröffnet. Für dieselbe Provinz zu einem niedrigeren Einstiegspreis verlangt Lloret de Mar wesentlich weniger pro Quadratmeter und weist Preise für zwölf Stadtteile aus, im Gegensatz zu den zwei in Tossa de Mar, obwohl es sich um eine weitaus größere Stadt mit einem viel höheren Ausländeranteil handelt. Roses liegt auf einem ähnlichen Preisniveau mit sechs Stadtteilen mit Preisangaben und einem eigenen Grundversorgungsbereich. Ein Käufer, der sich für Kanäle interessiert, sollte sich Empuriabrava ansehen, wo siebzehn Stadtteile gelistet sind. Keine dieser Optionen ist ein gleichwertiger Ersatz. Die Exklusivität von Tossa de Mar ist der entscheidende Punkt, und der Preis spiegelt das wider.
Aktualisiert 2026-08-31
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der teurere der beiden Stadtteile mit Preisangaben, etwa ein Achtel über dem kommunalen Quadratmeterpreis. Der Preis stieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 etwas stärker als das Tempo der Stadt selbst.
Die zweite Zeile für Tossa de Mar in der Tabelle von Idealista vom Juli 2026, die unter der Zeile für die Gemeinde aufgeführt und separat bepreist ist. Als der günstigere der beiden Stadtteile mit Preisangaben liegt er unter dem kommunalen Quadratmeterpreis und verzeichnete einen Preisanstieg, der nur etwa halb so hoch war wie der der gesamten Stadt.
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