Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem gemeindlichen Durchschnitt.
An der Küste
6.293
Einwohner
25.9%
Ausländische Einwohner
3.458 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Tossa de Mar
Tossa de Mar ist eine kleine Gemeinde an der Costa Brava in der Comarca Selva, Provinz Girona. Sie zählt rund sechstausend Einwohner, doch die geforderten Quadratmeterpreise liegen deutlich über denen weitaus größerer Ferienorte wie Lloret de Mar oder Salou. Klein und teuer, das ist das Profil der Stadt, und die meisten ihrer Immobilien werden nicht ganzjährig bewohnt: Die Volkszählung von 2021 ergab, dass nur etwa ein Drittel der Wohnungen als Hauptwohnsitze dienten.
Die jährliche Volkszählung bezifferte die Einwohnerzahl zum 1. Januar 2025 auf 6.293; das „padrón“, eine andere Erhebung, nennt 6.347. Ausländische Staatsangehörige machen etwa ein Viertel der Einwohner aus, ein geringerer Anteil als in Lloret de Mar, Roses oder Salou. Keine einzelne Gruppe dominiert: Die größte, marokkanische Staatsangehörige, stellt etwa ein Neuntel der ausländischen Bevölkerung, gefolgt von Kolumbianern, Ukrainern und Italienern. Britische, deutsche und französische Einwohner sind zusammen weniger als zweihundert.
Die Marktlage ist wenig aussagekräftig. Der Index von Idealista für Juli 2026 weist einen Anstieg der Angebotspreise um etwa ein Zehntel gegenüber dem Vorjahr aus, aber einen leichten Rückgang im Monats- und Quartalsvergleich, knapp unter einem im Mai 2026 aufgestellten Rekord. Preise werden nur für zwei Bezirke ausgewiesen, und einer davon heißt selbst Tossa de Mar, daher sollten Sie die Bezirkstabellen sorgfältig lesen. Es gibt keinen Bahnhof, keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung und keine Wetterstation, die Klimanormwerte veröffentlicht. Dieser Leitfaden stellt dies fest, anstatt Zahlen aus anderen Quellen zu übernehmen.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Geringe Dichte für eine Küstenferiengemeinde
Die Gemeinde erstreckt sich über 38,58 Quadratkilometer mit etwa 163 Einwohnern pro Quadratkilometer, was laut IDESCAT-Zahlen für 2025 weit unter den Werten von Lloret de Mar mit rund 861 oder Salou mit mehr als zweitausend liegt.
Schulbildung bis zum Batxillerat im Ort
Offene Daten der Generalitat für das Schuljahr 2025 bis 2026 verzeichnen drei Zentren, die Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Sekundarstufe I und Batxillerat abdecken, mit rund 240 Grundschülern und 67 im Batxillerat. Eine Familie muss also für die Schulbildung die Gemeinde nicht verlassen.
Breite Mischung an Ausländern, keine dominierende Nationalität
Laut der Volkszählung von 2025 ist die größte ausländische Gruppe, marokkanische Staatsangehörige, mit etwa einem Neuntel der ausländischen Einwohner vertreten, gefolgt von Kolumbianern, Ukrainern, Italienern und Gambiern. Im Gegensatz dazu steht Roses, wo eine einzige Nationalität mehr als ein Drittel der ausländischen Bevölkerung ausmacht.
Angebotspreise stiegen im Jahresvergleich um etwa ein Zehntel
Der Index von Idealista für Juli 2026 zeigt ein Wachstum von etwa einem Zehntel im Vergleich zum Vorjahr, was der Entwicklung der Provinz Girona insgesamt entspricht. Die städtische Reihe erreichte ihren Rekord erst im Mai 2026.
Ein Kombiticket für Zug und Bus
Rodalies verkauft ein Kombiticket, das die Zugfahrt mit einer Weiterfahrt per Bus von Coaches Pujol ab der Bahnstrecke in Blanes nach Lloret de Mar und Tossa de Mar kombiniert. Dies ist eine offiziell vom Betreiber angebotene Route und keine informelle Verbindung.
Dagegen spricht
Kein Bahnhof in der Gemeinde
Die eigene Bahnhofssuche von Adif liefert keinen Bahnhof für Tossa de Mar. Das veröffentlichte Angebot von Rodalies ist das Kombiticket, dessen Zugstrecke in Blanes, einer anderen Gemeinde, endet und von wo aus ein Bus weiterfährt. Auf dieser Seite werden weder Fahrzeiten noch Taktfrequenzen veröffentlicht.
Keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung für Einwohner
Tossa de Mar gehört zum ABS 142, einem nach Lloret de Mar benannten Gebiet innerhalb der Gesundheitsregion Girona. Keine Quelle gibt jedoch an, welches Krankenhaus dafür zuständig ist, daher nennen wir keines, anstatt zu spekulieren.
Zweitwohnsitze überwiegen stark gegenüber bewohnten Häusern
Die Volkszählung von 2021 zählte 7.105 Wohnungen, aber nur 2.520 Hauptwohnsitze, also etwa ein Drittel. Allein die Hotelbetten, 7.562 im Jahr 2025, übersteigen die Einwohnerzahl. Rechnen Sie also mit einer Stadt, die sich außerhalb der Saison leert.
Kauf nahe einem Rekordhoch bei den Preisen
Die städtische Reihe von Idealista erreichte im Mai 2026 ihren Höhepunkt, und der Wert vom Juli 2026 liegt nur knapp darunter, wobei die Monats- und Quartalswerte leicht negativ sind. Ein Käufer zahlt heute nahe an den höchsten jemals hier verzeichneten Angebotspreisen.
Dünne, verwirrende Preisdaten auf Bezirksebene
Nur für zwei Stadtteile werden Preise ausgewiesen, und einer davon heißt selbst Tossa de Mar, was leicht mit dem Wert für die gesamte Gemeinde verwechselt werden kann. La Pola i Giverola-Salionç wird ohne Preisangabe aufgeführt. Ein Vergleich der Stadtteile anhand veröffentlichter Daten ist kaum möglich.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Tossa de Mar eignet sich für Käufer, die eine kleine Stadt zu einem hohen Preis suchen und die Nachteile in Kauf nehmen: kein Bahnhof, keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung, zu dünne Preisdaten auf Bezirksebene für einen Vergleich der Stadtteile und ein Immobilienbestand, bei dem Hauptwohnsitze nur etwa ein Drittel ausmachen. Wenn Ihnen diese Bedingungen nicht zusagen, gibt es an der katalanischen Küste echte Alternativen. Wem der Bahnanschluss wichtig ist: Sitges hat einen Bahnhof mit Rodalies-Verbindungen auf der eigenen Anzeigetafel von Adif, und Salou hat seinen Bahnhof im Juni 2025 eröffnet. Für dieselbe Provinz zu einem niedrigeren Einstiegspreis verlangt Lloret de Mar wesentlich weniger pro Quadratmeter und weist Preise für zwölf Stadtteile aus, im Gegensatz zu den zwei in Tossa de Mar, obwohl es sich um eine weitaus größere Stadt mit einem viel höheren Ausländeranteil handelt. Roses liegt auf einem ähnlichen Preisniveau mit sechs Stadtteilen mit Preisangaben und einem eigenen Grundversorgungsbereich. Ein Käufer, der sich für Kanäle interessiert, sollte sich Empuriabrava ansehen, wo siebzehn Stadtteile gelistet sind. Keine dieser Optionen ist ein gleichwertiger Ersatz. Die Exklusivität von Tossa de Mar ist der entscheidende Punkt, und der Preis spiegelt das wider.
Tossa de Mar auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
3.458 €
/m²
+10,4% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
GIRONA FLUGHAFEN
Girona-Costa Brava · GRO
0+ Direktverbindungen
Gemeinschaft
25.9%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Tossa de Mar
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem gemeindlichen Durchschnitt. Die jährliche Preisentwicklung war langsamer als in der restlichen Gemeinde.
Häufige Fragen zu Tossa de Mar
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Hat Tossa de Mar einen Bahnhof?+
Nein. Die Bahnhofssuche von Adif, die mit einer funktionierenden Positivkontrolle überprüft wurde, liefert keinen Bahnhof in Tossa de Mar. Rodalies verkauft ein kombiniertes Zug- und Busticket, bei dem der Zug bis Blanes in einer anderen Gemeinde fährt und ein Bus von Coaches Pujol weiter nach Lloret de Mar und Tossa de Mar fährt. Weder Fahrzeiten noch Taktfrequenzen werden auf dieser Seite veröffentlicht, daher nennen wir keine. Auch Kataloniens zweiter Bahnbetreiber, FGC, bedient die Stadt nicht.
Welches Krankenhaus ist für Tossa de Mar zuständig?+
Es ist keine Krankenhauszuweisung veröffentlicht. Tossa de Mar gehört zum ABS 142, dem nach Lloret de Mar benannten Grundversorgungsbereich im Gesundheitssektor Girona Sud und der Gesundheitsregion Girona. Jede registrierte Gesundheitseinrichtung in der Stadt trägt diese ABS-Kennung. CatSalut veröffentlicht nicht, welchem Krankenhaus dieses Gebiet zugewiesen ist, und wir werden aus reiner Nähe kein Krankenhaus benennen. Sobald eine veröffentlichte Zuweisung vorliegt, wird diese Seite sie enthalten.
Wie viele Menschen leben in Tossa de Mar?+
Für den 1. Januar 2025 gibt es zwei offizielle Zählungen, die leicht voneinander abweichen: Die jährliche Volkszählung verzeichnet 6.293 Einwohner, das „padrón“ 6.347. Beides sind reale Erhebungen, und wir geben beide an. Die ganzjährig bewohnte Stadt ist kleiner, als ihr Wohnungsbestand vermuten lässt: Die Volkszählung von 2021 ergab 7.105 Wohnungen, von denen nur 2.520, etwa ein Drittel, Hauptwohnsitze waren, und die Zahlen von 2025 verzeichnen 62 Hotels mit mehr Betten, als die Stadt Einwohner hat.
Wie hoch ist der Ausländeranteil unter den Einwohnern?+
Laut der jährlichen Volkszählung vom 1. Januar 2025 etwa ein Viertel: 1.633 ausländische Staatsangehörige bei 6.293 Einwohnern. Das ist ein geringerer Anteil als in Lloret de Mar, Roses oder Salou, sodass Tossa de Mar weniger eine Expat-Stadt ist, als ihr Ruf als Ferienort vermuten lässt. Die größte Gruppe sind Marokkaner, die etwa ein Neuntel der ausländischen Einwohner ausmachen, gefolgt von Kolumbianern, Ukrainern und Italienern. Die Zahl der britischen Einwohner beträgt 59, die der deutschen 57 und die der französischen 54.
Gibt es Daten zu den Immobilienpreisen für einzelne Stadtteile?+
Kaum. Die Tabelle von Idealista vom Juli 2026 weist Preise für zwei Stadtteile aus: Santa Maria de Llorell und einen Stadtteil, der selbst Tossa de Mar heißt, was leicht mit der darüber liegenden Zeile für die Gemeinde verwechselt werden kann. Ein drittes Gebiet, La Pola i Giverola-Salionç, wird aufgeführt, jedoch ohne Preis. Idealista hat zudem seine Methodik ab Juli 2026 geändert und erklärt, dass historische Reihen in den Ländern, in denen es erforderlich war, neu berechnet wurden, ohne Spanien zu nennen. Behandeln Sie Jahresvergleiche daher mit Vorsicht.
Steigen oder fallen die Preise in Tossa de Mar?+
Beides, je nach Betrachtungszeitraum. Laut dem Index von Idealista für Juli 2026 sind die Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahr um etwa ein Zehntel gestiegen, aber im Monats- und Quartalsvergleich leicht gesunken. Der Rekord der Reihe wurde im Mai 2026 aufgestellt. Die Richtung über ein Jahr ist aufwärts, während die jüngsten Werte von einem Allzeithoch nachgegeben haben. Ein Käufer, der heute verhandelt, tut dies knapp unter dem höchsten Niveau, das die Reihe je verzeichnet hat.
Wie ist das Klima in Tossa de Mar?+
Wir veröffentlichen keine Klimatabelle für Tossa de Mar, da keine Wetterstation in der Gemeinde Klimanormwerte publiziert. AEMET veröffentlicht zwar Normwerte für den Flughafen Girona, eine Station auf 143 Metern Höhe, aber diese Zahlen beschreiben den Flughafen, nicht diese Gemeinde. Anstatt sie zu übernehmen und als Daten für Tossa de Mar darzustellen, lassen wir den Klimablock leer und erklären warum.
Gibt es Schulen in Tossa de Mar?+
Ja, für alle Stufen. Die Einschreibungsdaten der Generalitat für das Schuljahr 2025 bis 2026 verzeichnen drei verschiedene Zentren, die den Kindergarten mit 56 Kindern, die Vorschule mit 108, die Grundschule mit 241, die Sekundarstufe I mit 229 und das Batxillerat mit 67 abdecken. Eine Stadt mit etwa sechstausend Einwohnern beschult ihre Kinder also lokal bis zum Batxillerat, obwohl es mit im Wesentlichen nur einem Zentrum pro Stufe keine Wahl zwischen den Schulen gibt.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Tossa de Mar?+
Beim Kauf einer Immobilie in Tossa de Mar rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 10 % bis 600.000 € (11 % bis 900.000 €, 12 % bis 1.500.000 €, 13 % darüber, progressive Stufen bestimmen den durchschnittlichen Steuersatz auf die Bemessungsgrundlage) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Cataluña fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Tossa de Mar?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Tossa de Mar umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Tossa de Mar innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Tossa de Mar?+
Beim Verkauf von Immobilien in Tossa de Mar zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Cataluña identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Tossa de Mar fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Tossa de Mar führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
Leitfaden für ausländische Käufer
Neu beim Immobilienkauf in Spanien?
Unser umfassender Leitfaden behandelt alles, was ausländische Käufer wissen müssen - von NIE-Nummern bis zu Hypotheken und rechtlichen Anforderungen.
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre Spanische Hypothek
Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um monatliche Zahlungen zu schätzen, Kreditszenarien zu vergleichen und die wahren Kosten des Kaufs in Spanien zu verstehen.