Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €Vejledende priserDen er prissat over kommunens udbudspris.
Kystnært
6.293
Indbyggere
25.9%
Udenlandske indbyggere
3.458 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Tossa de Mar
Tossa de Mar er en lille kommune på Costa Brava i comarcaen Selva i Girona-provinsen. Byen har omkring seks tusind indbyggere, men udbudspriserne pr. kvadratmeter ligger et godt stykke over priserne i langt større feriebyer som Lloret de Mar eller Salou. Lille og dyr: det er byen i en nøddeskal. De fleste boliger er ikke beboet året rundt. Folketællingen fra 2021 viste, at kun omkring en tredjedel af boligerne var helårsboliger.
Den årlige folketælling opgjorde indbyggertallet til 6.293 den 1. januar 2025; ifølge padron, en anden type opgørelse, er tallet 6.347. Udenlandske statsborgere udgør omkring en fjerdedel af indbyggerne. Det er en lavere andel end i Lloret de Mar, Roses eller Salou. Ingen enkelt nationalitet dominerer. Den største gruppe, marokkanske statsborgere, udgør omkring en niendedel af den udenlandske befolkning, efterfulgt af colombianere, ukrainere og italienere. Samlet set er der færre end to hundrede britiske, tyske og franske indbyggere.
Markedet er svært at aflæse. Idealistas indeks for juli 2026 viser, at udbudspriserne er steget med omkring en tiendedel i løbet af året, men er faldet en smule i forhold til både seneste måned og kvartal. Priserne ligger lige under en rekord fra maj 2026. Kun to bydele har priser, og den ene hedder selv Tossa de Mar, så læs bydelsopgørelserne grundigt. Der er ingen togstation, ingen offentliggjort hospitalsfordeling og ingen vejrstation, der publicerer klimanormaler. Denne guide oplyser dette i stedet for at låne tal fra andre steder.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Lav befolkningstæthed for en ferieby ved kysten
Kommunen dækker 38,58 kvadratkilometer med en befolkningstæthed på omkring 163 personer pr. kvadratkilometer. Det er langt under Lloret de Mar med cirka 861 og Salou med mere end to tusind, ifølge tal fra IDESCAT for 2025.
Skolegang i byen helt til Batxillerat
Offentlige data fra Generalitat for 2025 til 2026 viser tre institutioner, der dækker vuggestue, børnehave, grundskole, obligatorisk ungdomsuddannelse og Batxillerat. Der er omkring 240 elever i grundskolen og 67 i Batxillerat, så en familie behøver ikke at forlade kommunen for at gå i skole.
Bred blanding af udlændinge, ingen dominerende nationalitet
Den største gruppe udlændinge, marokkanske statsborgere, udgør omkring en niendedel af de udenlandske indbyggere, efterfulgt af colombianere, ukrainere, italienere og gambiere ifølge folketællingen for 2025. I modsætning hertil udgør en enkelt nationalitet i Roses mere end en tredjedel af den udenlandske befolkning.
Udbudspriserne steg med cirka en tiendedel på et år
Idealistas indeks for juli 2026 viser en vækst på omkring en tiendedel på årsbasis, hvilket er på linje med Girona-provinsen som helhed. Prisudviklingen for kommunen satte rekord så sent som i maj 2026.
Én kombineret billet dækker tog og bus
Rodalies sælger en kombineret billet, der forbinder toget med en bus fra Coaches Pujol fra Blanes togstation videre til Lloret de Mar og Tossa de Mar. Det er en officielt udbudt rute fra operatøren og ikke bare en uformel forbindelse.
Det, der taler imod
Ingen togstation i kommunen
Adifs egen stationssøger finder ingen station i Tossa de Mar. Rodalies' offentliggjorte tilbud er den kombinerede billet, hvor togrejsen slutter i Blanes, en anden kommune, med en bus videre derfra. Hverken rejsetid eller frekvens er oplyst på den pågældende side.
Ingen offentliggjort hospitalsfordeling for indbyggerne
Tossa de Mar ligger i ABS 142, et område opkaldt efter Lloret de Mar, inden for sundhedsregionen Girona. Ingen kilder oplyser dog, hvilket hospital der betjener området, så vi undlader at gætte og nævner intet.
Fritidsboliger er i stort overtal i forhold til helårsboliger
Folketællingen fra 2021 talte 7.105 boliger, men kun 2.520 helårsboliger, hvilket er omkring en tredjedel. Antallet af hotelpladser alene, 7.562 i 2025, overstiger indbyggertallet, så forvent en by, der tømmes uden for sæsonen.
Køb tæt på et rekordhøjt prisniveau
Idealistas prisudvikling for kommunen toppede i maj 2026, og niveauet i juli 2026 ligger lige under. Tallene for den seneste måned og det seneste kvartal er let negative. En køber i dag betaler tæt på de højeste udbudspriser, der nogensinde er registreret her.
Spinkle og forvirrende prisdata på bydelsniveau
Kun to bydele har priser, og den ene hedder selv Tossa de Mar, hvilket let kan forveksles med tallet for hele kommunen. La Pola i Giverola-Salionç er på listen, men uden pris. Det er næsten umuligt at sammenligne bydele ud fra de offentliggjorte data.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Tossa de Mar passer til en køber, der ønsker en lille by til en høj pris og accepterer kompromiserne: ingen togstation, ingen offentliggjort hospitalsfordeling, for spinkle prisdata på bydelsniveau til at sammenligne områder og en boligmasse, hvor kun omkring en tredjedel er helårsboliger. Hvis de betingelser ikke passer dig, findes der reelle alternativer på den catalanske kyst. Hvis adgang til tog er vigtigt, har Sitges en station med Rodalies-tog, der fremgår af Adifs egne afgangstavler, og Salou åbnede sin station i juni 2025. Ønsker du noget i samme provins til en lavere indgangspris, koster Lloret de Mar væsentligt mindre pr. kvadratmeter og har priser for tolv bydele mod Tossa de Mars to. Det er dog en langt større by med en meget højere andel af udlændinge. Roses ligger på et lignende prisniveau med priser for seks bydele og et lokalt sundhedsområde (ABS), der bærer byens eget navn. En køber, der er tiltrukket af kanaler, bør kigge på Empuriabrava, hvor der er priser for sytten bydele. Ingen af dem er en direkte erstatning. Hele pointen med Tossa de Mar er, at udbuddet er lille, og det afspejler prisen.
Tossa de Mar på kortet
Livsdata
Boligmarked
3.458 €
/m²
+10,4% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
GIRONA LUFTHAVN
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direkte ruter
Fællesskab
25.9%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Tossa de Mar
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er lavere end kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var langsommere end i kommunen.
Ofte stillede spørgsmål om Tossa de Mar
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Har Tossa de Mar en togstation?+
Nej. Adifs stationssøger, som er tjekket med en fungerende positiv kontrol, finder ingen station i Tossa de Mar. Rodalies sælger en kombineret tog- og busbillet, hvor toget kører til Blanes i en anden kommune, og en bus fra Coaches Pujol fortsætter til Lloret de Mar og Tossa de Mar. Hverken rejsetider eller frekvenser er offentliggjort på den side, så vi angiver ingen. Cataloniens anden togoperatør, FGC, betjener heller ikke byen.
Hvilket hospital betjener Tossa de Mar?+
Der er ikke offentliggjort nogen hospitalsfordeling. Tossa de Mar hører under ABS 142, det lokale sundhedsområde opkaldt efter Lloret de Mar, i sundhedssektoren Girona Sud og sundhedsregionen Girona. Alle registrerede sundhedsinstitutioner i byen bærer dette ABS-nummer. CatSalut oplyser ikke, hvilket hospital området henviser til, og vi vil ikke udpege et baseret på nærhed. Hvis der bliver offentliggjort en tildeling, vil det fremgå af denne side.
Hvor mange mennesker bor der i Tossa de Mar?+
Der findes to officielle opgørelser pr. 1. januar 2025, og de er en smule uenige: den årlige folketælling registrerer 6.293 indbyggere, mens padron registrerer 6.347. Begge er reelle optællinger, og vi rapporterer begge. Byen er året rundt mindre, end boligmassen antyder: folketællingen fra 2021 fandt 7.105 boliger, hvoraf kun 2.520, omkring en tredjedel, var helårsboliger. Tal fra 2025 viser 62 hoteller med flere pladser, end byen har indbyggere.
Hvor stor en andel af indbyggerne er udlændinge?+
Omkring en fjerdedel ifølge den årlige folketælling pr. 1. januar 2025: 1.633 udenlandske statsborgere ud af 6.293 indbyggere. Det er en lavere andel end i Lloret de Mar, Roses eller Salou, så Tossa de Mar er i mindre grad en by for udlændinge, end dens profil som ferieby antyder. Den største gruppe er marokkanere, som udgør omkring en niendedel af de udenlandske indbyggere, efterfulgt af colombianere, ukrainere og italienere. Antallet af britiske indbyggere er 59, tyske 57 og franske 54.
Findes der boligprisdata for de enkelte bydele?+
Næppe. Idealistas tabel for juli 2026 har priser for to bydele: Santa Maria de Llorell og en bydel, der selv hedder Tossa de Mar, hvilket er let at forveksle med rækken for kommunen ovenover. Et tredje område, La Pola i Giverola-Salionç, er på listen, men uden pris. Idealista ændrede også sin metode fra juli 2026 og oplyste, at de har justeret historiske data i de lande, hvor det var nødvendigt, uden at nævne Spanien. Vær derfor forsigtig med sammenligninger på årsbasis.
Stiger eller falder priserne i Tossa de Mar?+
Både og, afhængigt af tidshorisonten. Ifølge Idealistas indeks for juli 2026 er udbudspriserne steget med omkring en tiendedel i forhold til året før, men faldet en smule i forhold til seneste måned og kvartal. Rekorden for prisudviklingen blev sat i maj 2026. Retningen over et år er opad, mens de seneste aflæsninger er blødt op fra et rekordhøjt niveau. En køber, der forhandler i dag, gør det lige under det højeste niveau, der er registreret for prisudviklingen.
Hvordan er klimaet i Tossa de Mar?+
Vi bringer ikke en klimatabel for Tossa de Mar, fordi ingen vejrstation i kommunen offentliggør klimanormaler. AEMET publicerer normaler for Girona Lufthavn, en station i 143 meters højde, men disse tal beskriver lufthavnen, ikke denne kommune. I stedet for at låne dem og præsentere dem som Tossa de Mars, lader vi klimaafsnittet stå tomt og forklarer hvorfor.
Er der skoler i Tossa de Mar?+
Ja, på alle trin. Indskrivningsdata fra Generalitat for skoleåret 2025 til 2026 viser tre forskellige institutioner, der dækker vuggestue med 56 børn, børnehave med 108, grundskole med 241, obligatorisk ungdomsuddannelse med 229 og Batxillerat med 67. En by med omkring seks tusind indbyggere kan altså uddanne sine børn lokalt helt til og med Batxillerat, selvom der med kun én institution pr. trin reelt ikke er noget valg mellem skoler.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Tossa de Mar?+
Når du køber ejendom i Tossa de Mar, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 10 % op til 600.000 € (11 % op til 900.000 €, 12 % op til 1.500.000 €, 13 % derover, progressive trin bestemmer gennemsnitssatsen på beskatningsgrundlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Cataluña og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Tossa de Mar?+
Årlige ejendomsomkostninger i Tossa de Mar inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Tossa de Mar inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Tossa de Mar?+
Når du sælger ejendom i Tossa de Mar, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Cataluña som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Tossa de Mar og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Tossa de Mar giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.