Tossa de Mar er en lille kommune på Costa Brava i comarcaen Selva i Girona-provinsen. Byen har omkring seks tusind indbyggere, men udbudspriserne pr. kvadratmeter ligger et godt stykke over priserne i langt større feriebyer som Lloret de Mar eller Salou. Lille og dyr: det er byen i en nøddeskal. De fleste boliger er ikke beboet året rundt. Folketællingen fra 2021 viste, at kun omkring en tredjedel af boligerne var helårsboliger.
Den årlige folketælling opgjorde indbyggertallet til 6.293 den 1. januar 2025; ifølge padron, en anden type opgørelse, er tallet 6.347. Udenlandske statsborgere udgør omkring en fjerdedel af indbyggerne. Det er en lavere andel end i Lloret de Mar, Roses eller Salou. Ingen enkelt nationalitet dominerer. Den største gruppe, marokkanske statsborgere, udgør omkring en niendedel af den udenlandske befolkning, efterfulgt af colombianere, ukrainere og italienere. Samlet set er der færre end to hundrede britiske, tyske og franske indbyggere.
Markedet er svært at aflæse. Idealistas indeks for juli 2026 viser, at udbudspriserne er steget med omkring en tiendedel i løbet af året, men er faldet en smule i forhold til både seneste måned og kvartal. Priserne ligger lige under en rekord fra maj 2026. Kun to bydele har priser, og den ene hedder selv Tossa de Mar, så læs bydelsopgørelserne grundigt. Der er ingen togstation, ingen offentliggjort hospitalsfordeling og ingen vejrstation, der publicerer klimanormaler. Denne guide oplyser dette i stedet for at låne tal fra andre steder.
Konklusionen
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Lav befolkningstæthed for en ferieby ved kysten
Kommunen dækker 38,58 kvadratkilometer med en befolkningstæthed på omkring 163 personer pr. kvadratkilometer. Det er langt under Lloret de Mar med cirka 861 og Salou med mere end to tusind, ifølge tal fra IDESCAT for 2025.
Skolegang i byen helt til Batxillerat
Offentlige data fra Generalitat for 2025 til 2026 viser tre institutioner, der dækker vuggestue, børnehave, grundskole, obligatorisk ungdomsuddannelse og Batxillerat. Der er omkring 240 elever i grundskolen og 67 i Batxillerat, så en familie behøver ikke at forlade kommunen for at gå i skole.
Bred blanding af udlændinge, ingen dominerende nationalitet
Den største gruppe udlændinge, marokkanske statsborgere, udgør omkring en niendedel af de udenlandske indbyggere, efterfulgt af colombianere, ukrainere, italienere og gambiere ifølge folketællingen for 2025. I modsætning hertil udgør en enkelt nationalitet i Roses mere end en tredjedel af den udenlandske befolkning.
Udbudspriserne steg med cirka en tiendedel på et år
Idealistas indeks for juli 2026 viser en vækst på omkring en tiendedel på årsbasis, hvilket er på linje med Girona-provinsen som helhed. Prisudviklingen for kommunen satte rekord så sent som i maj 2026.
Én kombineret billet dækker tog og bus
Rodalies sælger en kombineret billet, der forbinder toget med en bus fra Coaches Pujol fra Blanes togstation videre til Lloret de Mar og Tossa de Mar. Det er en officielt udbudt rute fra operatøren og ikke bare en uformel forbindelse.
Ingen togstation i kommunen
Adifs egen stationssøger finder ingen station i Tossa de Mar. Rodalies' offentliggjorte tilbud er den kombinerede billet, hvor togrejsen slutter i Blanes, en anden kommune, med en bus videre derfra. Hverken rejsetid eller frekvens er oplyst på den pågældende side.
Ingen offentliggjort hospitalsfordeling for indbyggerne
Tossa de Mar ligger i ABS 142, et område opkaldt efter Lloret de Mar, inden for sundhedsregionen Girona. Ingen kilder oplyser dog, hvilket hospital der betjener området, så vi undlader at gætte og nævner intet.
Fritidsboliger er i stort overtal i forhold til helårsboliger
Folketællingen fra 2021 talte 7.105 boliger, men kun 2.520 helårsboliger, hvilket er omkring en tredjedel. Antallet af hotelpladser alene, 7.562 i 2025, overstiger indbyggertallet, så forvent en by, der tømmes uden for sæsonen.
Køb tæt på et rekordhøjt prisniveau
Idealistas prisudvikling for kommunen toppede i maj 2026, og niveauet i juli 2026 ligger lige under. Tallene for den seneste måned og det seneste kvartal er let negative. En køber i dag betaler tæt på de højeste udbudspriser, der nogensinde er registreret her.
Spinkle og forvirrende prisdata på bydelsniveau
Kun to bydele har priser, og den ene hedder selv Tossa de Mar, hvilket let kan forveksles med tallet for hele kommunen. La Pola i Giverola-Salionç er på listen, men uden pris. Det er næsten umuligt at sammenligne bydele ud fra de offentliggjorte data.
Redaktionens note
Tossa de Mar passer til en køber, der ønsker en lille by til en høj pris og accepterer kompromiserne: ingen togstation, ingen offentliggjort hospitalsfordeling, for spinkle prisdata på bydelsniveau til at sammenligne områder og en boligmasse, hvor kun omkring en tredjedel er helårsboliger. Hvis de betingelser ikke passer dig, findes der reelle alternativer på den catalanske kyst. Hvis adgang til tog er vigtigt, har Sitges en station med Rodalies-tog, der fremgår af Adifs egne afgangstavler, og Salou åbnede sin station i juni 2025. Ønsker du noget i samme provins til en lavere indgangspris, koster Lloret de Mar væsentligt mindre pr. kvadratmeter og har priser for tolv bydele mod Tossa de Mars to. Det er dog en langt større by med en meget højere andel af udlændinge. Roses ligger på et lignende prisniveau med priser for seks bydele og et lokalt sundhedsområde (ABS), der bærer byens eget navn. En køber, der er tiltrukket af kanaler, bør kigge på Empuriabrava, hvor der er priser for sytten bydele. Ingen af dem er en direkte erstatning. Hele pointen med Tossa de Mar er, at udbuddet er lille, og det afspejler prisen.
Opdateret 2026-08-31
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Den dyreste af de to bydele med priser, cirka en ottendedel over kommunens gennemsnit pr. kvadratmeter. Priserne steg i løbet af året frem til juli 2026 i et tempo, der lå noget over byens generelle udvikling.
Den anden række med navnet Tossa de Mar i Idealistas tabel for juli 2026, som er anført under rækken for kommunen og prissat separat. Det er den billigste af de to bydele med priser, ligger under kommunens gennemsnit pr. kvadratmeter og steg med cirka halvdelen af byens generelle tempo.
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Dybdegående kendskab til Tossa de Mar og dens ejendomsmarked.
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.