Santa Maria de Llorell
290.000 - 680.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية.
ساحلي
6.293
عدد السكان
25.9%
المقيمون الأجانب
3,458 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في توسا دي مار
«توسا دي مار» بلدية صغيرة على ساحل «كوستا برافا»، في إقليم «سيلفا» بمقاطعة «جيرونا». يبلغ عدد سكانها حوالي ستة آلاف نسمة، ومع ذلك فإن أسعار المتر المربع المطلوبة فيها تفوق بكثير أسعار المنتجعات الأكبر حجمًا مثل «يوريت دي مار» أو «سالو». يمكن وصف المدينة بأنها صغيرة وباهظة الثمن، وأغلب مساكنها لا تُستخدم على مدار العام: فقد كشف إحصاء عام 2021 أن ثلث المنازل فقط كانت مساكن رئيسية.
حدد الإحصاء السنوي عدد السكان بـ 6,293 نسمة في 1 يناير 2025؛ بينما يشير سجل «البادرون»، وهو إحصاء مختلف، إلى 6,347 نسمة. يشكل الرعايا الأجانب حوالي ربع السكان، وهي نسبة أقل مما سجلته «يوريت دي مار» أو «روساس» أو «سالو». لا تهيمن جالية واحدة على التركيبة السكانية: فالجالية الأكبر، وهي المغربية، تشكل حوالي تُسع السكان الأجانب، تليها الجاليات الكولومبية والأوكرانية والإيطالية. أما عدد السكان البريطانيين والألمان والفرنسيين مجتمعين فيقل عن مائتي شخص.
من الصعب قراءة السوق بدقة. يشير مؤشر «Idealista» لشهر يوليو 2026 إلى ارتفاع الأسعار المطلوبة بنحو العُشر على مدار العام، لكنها انخفضت قليلاً على أساس شهري وربع سنوي، لتستقر مباشرة تحت المستوى القياسي المسجل في مايو 2026. تتوفر بيانات الأسعار لمنطقتين فقط، إحداهما تحمل اسم «توسا دي مار» أيضًا، لذا يجب قراءة جداول المناطق بعناية. لا توجد محطة قطار، ولا تحديد منشور للمستشفى الذي يخدم المنطقة، ولا محطة أرصاد جوية تنشر المعدلات المناخية؛ ويذكر هذا الدليل هذه الحقائق بدلاً من استعارة أرقام من مصادر أخرى.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
كثافة سكانية منخفضة لبلدية منتجعية ساحلية
تغطي البلدية مساحة 38.58 كيلومترًا مربعًا بكثافة سكانية تبلغ حوالي 163 شخصًا لكل كيلومتر مربع، وهو أقل بكثير من «يوريت دي مار» التي تبلغ كثافتها حوالي 861، أو «سالو» التي تزيد عن ألفي شخص، وفقًا لبيانات IDESCAT لعام 2025.
توفر التعليم في المدينة حتى مستوى البكالوريا (Batxillerat)
تسجل البيانات المفتوحة لحكومة كتالونيا للفترة 2025 إلى 2026 وجود ثلاثة مراكز تعليمية تغطي مراحل الحضانة، والتعليم الابتدائي، والإعدادي الإلزامي، والباكالوريا (Batxillerat)، حيث يبلغ عدد تلاميذ المرحلة الابتدائية حوالي 240 تلميذًا و67 في مرحلة البكالوريا، مما يعني أن العائلة لا تحتاج إلى مغادرة البلدية لمواصلة تعليم أبنائها.
مزيج واسع من الأجانب، مع عدم هيمنة جالية واحدة
تشكل الجالية الأكبر، وهي المغربية، حوالي تُسع السكان الأجانب، تليها الجاليات الكولومبية والأوكرانية والإيطالية والغامبية، وفقًا لإحصاء عام 2025. وهذا على عكس «روساس»، حيث تشكل جالية واحدة أكثر من ثلث السكان الأجانب.
ارتفاع الأسعار المطلوبة بنحو العُشر خلال عام واحد
يُظهر مؤشر «Idealista» لشهر يوليو 2026 نموًا سنويًا بنحو العُشر، بما يتماشى مع مقاطعة «جيرونا» ككل، وقد سجلت السلسلة البلدية رقمها القياسي في وقت قريب جدًا، في مايو 2026.
تذكرة موحدة تغطي رحلات القطار والحافلة
تبيع شركة «Rodalies» تذكرة موحدة تجمع بين رحلة القطار وحافلة تابعة لشركة «Coaches Pujol» للمتابعة من محطة «بلانيس» إلى «يوريت دي مار» و«توسا دي مار»، وهو مسار منشور رسميًا من قبل المشغل وليس مجرد خط ربط غير رسمي.
ما يعيبها
عدم وجود محطة قطار في البلدية
لا يُظهر محدد المحطات الخاص بشركة «Adif» أي محطة في «توسا دي مار». العرض المنشور من شركة «Rodalies» هو التذكرة الموحدة، التي ينتهي فيها مسار القطار في «بلانيس»، وهي بلدية مختلفة، ومنها تنطلق حافلة للمتابعة. لا تذكر تلك الصفحة أي معلومات عن مدة الرحلة أو وتيرتها.
عدم وجود تحديد منشور للمستشفى الذي يخدم السكان
تقع «توسا دي مار» ضمن المنطقة الصحية الأساسية ABS 142، وهي منطقة تحمل اسم «يوريت دي مار» داخل إقليم «جيرونا» الصحي، ولكن لا يوجد مصدر منشور يحدد المستشفى الذي يخدمها، لذا نمتنع عن ذكر أي اسم تجنبًا للتخمين.
منازل العطلات تفوق عدد المساكن الدائمة بكثير
أحصى تعداد عام 2021 وجود 7,105 منزلًا، لكن 2,520 منها فقط كانت مساكن رئيسية، أي حوالي الثلث. كما أن عدد الأسرّة الفندقية وحدها، البالغ 7,562 في عام 2025، يتجاوز عدد السكان المقيمين، لذا توقع أن تكون المدينة شبه خالية خارج الموسم السياحي.
الشراء بأسعار تقترب من أعلى مستوى قياسي
بلغت سلسلة الأسعار البلدية على مؤشر «Idealista» ذروتها في مايو 2026، ويقع مؤشر يوليو 2026 مباشرة تحت هذا المستوى، مع قراءات سلبية طفيفة على أساس شهري وربع سنوي. وبالتالي، فإن المشتري اليوم يدفع سعرًا قريبًا من أعلى الأسعار المطلوبة التي سُجلت على الإطلاق في هذه المنطقة.
بيانات أسعار ضئيلة ومربكة على مستوى المناطق
تتوفر بيانات الأسعار لمنطقتين فقط، إحداهما تحمل اسم «توسا دي مار» أيضًا، مما يسهل الخلط بينها وبين بيانات البلدية ككل. أما منطقة «La Pola i Giverola-Salionç» فهي مدرجة ولكن دون سعر. لذا، تكاد تكون مقارنة الأحياء بناءً على البيانات المنشورة أمرًا مستحيلًا.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب «توسا دي مار» المشتري الذي يبحث عن بلدة صغيرة بسعر مرتفع ويقبل بالمقايضة: لا محطة قطار، ولا تحديد منشور للمستشفى، وبيانات أسعار مناطقية ضئيلة جدًا لا تسمح بمقارنة الأحياء، ومخزون سكني لا تتجاوز فيه نسبة المساكن الرئيسية الثلث. إذا كانت هذه الشروط لا تناسبك، فهناك بدائل حقيقية على الساحل الكتالوني. إذا كان الوصول بالقطار مهمًا، فإن «سيتجيس» لديها محطة تخدمها قطارات «Rodalies» وتظهر على لوحة المغادرة الخاصة بشركة «Adif»، كما افتتحت «سالو» محطتها في يونيو 2025. ولمن يبحث عن خيار في نفس المقاطعة بسعر دخول أقل، فإن «يوريت دي مار» تطلب سعرًا أقل بكثير للمتر المربع وتوفر بيانات أسعار لاثنتي عشرة منطقة مقابل اثنتين في «توسا دي مار»، مع أنها بلدة أكبر بكثير ونسبة الأجانب فيها أعلى. تقع «روساس» في مستوى سعري مماثل مع ست مناطق تتوفر لها بيانات أسعار ومنطقة صحية أساسية تحمل اسمها. أما المشتري الذي تستهويه القنوات المائية فعليه أن ينظر إلى «إمبوريابرافا»، التي تضم سبع عشرة منطقة مدرجة. لا يوجد بديل مطابق تمامًا؛ فندرة «توسا دي مار» هي جوهر جاذبيتها، وسعرها يعكس ذلك بوضوح.
توسا دي مار على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3,458 €
/m²
+10.4% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
GIRONA المطار
Girona-Costa Brava · GRO
0+ خطوط مباشرة
المجتمع
25.9%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء توسا دي مار
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Tossa de Mar
240.000 - 570.000 €أسعار إرشاديةأسعارها المطلوبة أقل من متوسط أسعار البلدية. كان تحرك الأسعار السنوي أبطأ من البلدية.
أسئلة شائعة عن توسا دي مار
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد في «توسا دي مار» محطة قطار؟+
لا. لا يُظهر محدد المحطات الخاص بشركة «Adif»، بعد التحقق من فعاليته، أي محطة في «توسا دي مار». تبيع شركة «Rodalies» تذكرة موحدة للقطار والحافلة، حيث يصل القطار إلى «بلانيس»، وهي بلدية مختلفة، وتواصل حافلة تابعة لشركة «Coaches Pujol» الرحلة إلى «يوريت دي مار» و«توسا دي مار». لا تتوفر معلومات منشورة عن مدة الرحلة أو وتيرتها على تلك الصفحة. كما أن شركة السكك الحديدية الثانية في كتالونيا، «FGC»، لا تخدم المدينة أيضًا.
أي مستشفى يخدم «توسا دي مار»؟+
لا يوجد تحديد منشور للمستشفى. تقع «توسا دي مار» ضمن المنطقة الصحية الأساسية ABS 142، التي تحمل اسم «يوريت دي مار»، في قطاع «جيرونا سود» الصحي وإقليم «جيرونا» الصحي؛ وكل منشأة صحية مسجلة في المدينة تتبع هذه المنطقة. لا تنشر هيئة الصحة الكتالونية «CatSalut» اسم المستشفى الذي تحال إليه هذه المنطقة، ولن نذكر اسمًا بناءً على القرب الجغرافي. إذا ظهر تحديد منشور، فستُحدّث هذه الصفحة لتضمينه.
كم عدد سكان «توسا دي مار»؟+
يوجد إحصاءان رسميان ليوم 1 يناير 2025 وهما يختلفان قليلاً: يسجل الإحصاء السنوي 6,293 نسمة، بينما يسجل سجل «البادرون» 6,347 نسمة. وكلا الإحصاءين عمليتان حقيقيتان ونحن نورد كليهما. حجم المدينة على مدار العام أصغر مما يوحي به مخزونها السكني: فقد أحصى تعداد عام 2021 وجود 7,105 منزلًا، كان 2,520 منها فقط مساكن رئيسية، أي حوالي الثلث. كما تسجل أرقام عام 2025 وجود 62 فندقًا توفر عدد أسرّة يفوق عدد سكان المدينة.
ما هي نسبة السكان الأجانب؟+
حوالي الربع، وفقًا للإحصاء السنوي في 1 يناير 2025: 1,633 مواطنًا أجنبيًا من أصل 6,293 مقيمًا. وهذه نسبة أقل مما سجلته «يوريت دي مار» أو «روساس» أو «سالو»، مما يعني أن «توسا دي مار» ليست مدينة للمغتربين بالقدر الذي يوحي به طابعها المنتجعي. الجالية الأكبر هي المغربية، وتشكل حوالي تُسع السكان الأجانب، تليها الجاليات الكولومبية والأوكرانية والإيطالية. ويبلغ عدد المقيمين البريطانيين 59 شخصًا، والألمان 57، والفرنسيين 54.
هل تتوفر بيانات أسعار المنازل للأحياء الفردية؟+
بالكاد. يعرض جدول «Idealista» لشهر يوليو 2026 أسعار منطقتين: «Santa Maria de Llorell» ومنطقة أخرى تحمل اسم «توسا دي مار» أيضًا، مما يسهل الخلط بينها وبين صف البلدية فوقها. وهناك منطقة ثالثة، «La Pola i Giverola-Salionç»، مدرجة ولكن دون سعر. كما غيرت «Idealista» منهجيتها اعتبارًا من يوليو 2026، معلنة أنها أعادت صياغة السلاسل التاريخية في البلدان التي تطلبت ذلك، دون ذكر إسبانيا بالاسم، لذا يجب التعامل مع المقارنات السنوية بحذر.
هل الأسعار في «توسا دي مار» في ارتفاع أم انخفاض؟+
كلاهما، حسب الإطار الزمني. وفقًا لمؤشر «Idealista» لشهر يوليو 2026، ارتفعت الأسعار المطلوبة بنحو العُشر مقارنة بالعام السابق، لكنها انخفضت قليلاً على أساس شهري وربع سنوي، كما أن المستوى القياسي للسلسلة سُجّل في مايو 2026. الاتجاه على مدار عام هو الارتفاع، بينما تراجعت القراءات الأخيرة قليلاً عن أعلى مستوى لها على الإطلاق. المشتري الذي يتفاوض اليوم يفعل ذلك عند مستوى يقل قليلاً عن أعلى مستوى سجلته السلسلة.
كيف هو المناخ في «توسا دي مار»؟+
لا ننشر جدولًا مناخيًا لمدينة «توسا دي مار» لعدم وجود محطة أرصاد جوية في البلدية تنشر المعدلات المناخية. تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية «AEMET» معدلات مناخية لمطار «جيرونا»، وهو محطة تقع على ارتفاع 143 مترًا، لكن هذه الأرقام تصف المطار، وليس هذه البلدية. وبدلاً من استعارتها وتقديمها على أنها خاصة بـ «توسا دي مار»، نترك قسم المناخ فارغًا ونوضح السبب.
هل توجد مدارس في «توسا دي مار»؟+
نعم، في جميع المراحل. تظهر بيانات التسجيل لحكومة كتالونيا للعام الدراسي 2025-2026 وجود ثلاثة مراكز تعليمية منفصلة تغطي مراحل الحضانة (56 طفلاً)، والتعليم التمهيدي (108)، والابتدائي (241)، والإعدادي الإلزامي (229)، والباكالوريا (Batxillerat) (67). بالتالي، فإن بلدة يبلغ عدد سكانها حوالي ستة آلاف نسمة توفر التعليم لأبنائها محليًا حتى مرحلة البكالوريا، على الرغم من أنه مع وجود مركز واحد تقريبًا لكل مرحلة، لا يوجد خيار للمفاضلة بين المدارس.
ما هي تكاليف شراء العقارات في توسا دي مار؟+
عند شراء عقار في توسا دي مار، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في توسا دي مار؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في توسا دي مار ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية توسا دي مار داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في توسا دي مار؟+
عند بيع عقار في توسا دي مار، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية توسا دي مار ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في توسا دي مار يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.