«توسا دي مار» بلدية صغيرة على ساحل «كوستا برافا»، في إقليم «سيلفا» بمقاطعة «جيرونا». يبلغ عدد سكانها حوالي ستة آلاف نسمة، ومع ذلك فإن أسعار المتر المربع المطلوبة فيها تفوق بكثير أسعار المنتجعات الأكبر حجمًا مثل «يوريت دي مار» أو «سالو». يمكن وصف المدينة بأنها صغيرة وباهظة الثمن، وأغلب مساكنها لا تُستخدم على مدار العام: فقد كشف إحصاء عام 2021 أن ثلث المنازل فقط كانت مساكن رئيسية.
حدد الإحصاء السنوي عدد السكان بـ 6,293 نسمة في 1 يناير 2025؛ بينما يشير سجل «البادرون»، وهو إحصاء مختلف، إلى 6,347 نسمة. يشكل الرعايا الأجانب حوالي ربع السكان، وهي نسبة أقل مما سجلته «يوريت دي مار» أو «روساس» أو «سالو». لا تهيمن جالية واحدة على التركيبة السكانية: فالجالية الأكبر، وهي المغربية، تشكل حوالي تُسع السكان الأجانب، تليها الجاليات الكولومبية والأوكرانية والإيطالية. أما عدد السكان البريطانيين والألمان والفرنسيين مجتمعين فيقل عن مائتي شخص.
من الصعب قراءة السوق بدقة. يشير مؤشر «Idealista» لشهر يوليو 2026 إلى ارتفاع الأسعار المطلوبة بنحو العُشر على مدار العام، لكنها انخفضت قليلاً على أساس شهري وربع سنوي، لتستقر مباشرة تحت المستوى القياسي المسجل في مايو 2026. تتوفر بيانات الأسعار لمنطقتين فقط، إحداهما تحمل اسم «توسا دي مار» أيضًا، لذا يجب قراءة جداول المناطق بعناية. لا توجد محطة قطار، ولا تحديد منشور للمستشفى الذي يخدم المنطقة، ولا محطة أرصاد جوية تنشر المعدلات المناخية؛ ويذكر هذا الدليل هذه الحقائق بدلاً من استعارة أرقام من مصادر أخرى.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
كثافة سكانية منخفضة لبلدية منتجعية ساحلية
تغطي البلدية مساحة 38.58 كيلومترًا مربعًا بكثافة سكانية تبلغ حوالي 163 شخصًا لكل كيلومتر مربع، وهو أقل بكثير من «يوريت دي مار» التي تبلغ كثافتها حوالي 861، أو «سالو» التي تزيد عن ألفي شخص، وفقًا لبيانات IDESCAT لعام 2025.
توفر التعليم في المدينة حتى مستوى البكالوريا (Batxillerat)
تسجل البيانات المفتوحة لحكومة كتالونيا للفترة 2025 إلى 2026 وجود ثلاثة مراكز تعليمية تغطي مراحل الحضانة، والتعليم الابتدائي، والإعدادي الإلزامي، والباكالوريا (Batxillerat)، حيث يبلغ عدد تلاميذ المرحلة الابتدائية حوالي 240 تلميذًا و67 في مرحلة البكالوريا، مما يعني أن العائلة لا تحتاج إلى مغادرة البلدية لمواصلة تعليم أبنائها.
مزيج واسع من الأجانب، مع عدم هيمنة جالية واحدة
تشكل الجالية الأكبر، وهي المغربية، حوالي تُسع السكان الأجانب، تليها الجاليات الكولومبية والأوكرانية والإيطالية والغامبية، وفقًا لإحصاء عام 2025. وهذا على عكس «روساس»، حيث تشكل جالية واحدة أكثر من ثلث السكان الأجانب.
ارتفاع الأسعار المطلوبة بنحو العُشر خلال عام واحد
يُظهر مؤشر «Idealista» لشهر يوليو 2026 نموًا سنويًا بنحو العُشر، بما يتماشى مع مقاطعة «جيرونا» ككل، وقد سجلت السلسلة البلدية رقمها القياسي في وقت قريب جدًا، في مايو 2026.
تذكرة موحدة تغطي رحلات القطار والحافلة
تبيع شركة «Rodalies» تذكرة موحدة تجمع بين رحلة القطار وحافلة تابعة لشركة «Coaches Pujol» للمتابعة من محطة «بلانيس» إلى «يوريت دي مار» و«توسا دي مار»، وهو مسار منشور رسميًا من قبل المشغل وليس مجرد خط ربط غير رسمي.
عدم وجود محطة قطار في البلدية
لا يُظهر محدد المحطات الخاص بشركة «Adif» أي محطة في «توسا دي مار». العرض المنشور من شركة «Rodalies» هو التذكرة الموحدة، التي ينتهي فيها مسار القطار في «بلانيس»، وهي بلدية مختلفة، ومنها تنطلق حافلة للمتابعة. لا تذكر تلك الصفحة أي معلومات عن مدة الرحلة أو وتيرتها.
عدم وجود تحديد منشور للمستشفى الذي يخدم السكان
تقع «توسا دي مار» ضمن المنطقة الصحية الأساسية ABS 142، وهي منطقة تحمل اسم «يوريت دي مار» داخل إقليم «جيرونا» الصحي، ولكن لا يوجد مصدر منشور يحدد المستشفى الذي يخدمها، لذا نمتنع عن ذكر أي اسم تجنبًا للتخمين.
منازل العطلات تفوق عدد المساكن الدائمة بكثير
أحصى تعداد عام 2021 وجود 7,105 منزلًا، لكن 2,520 منها فقط كانت مساكن رئيسية، أي حوالي الثلث. كما أن عدد الأسرّة الفندقية وحدها، البالغ 7,562 في عام 2025، يتجاوز عدد السكان المقيمين، لذا توقع أن تكون المدينة شبه خالية خارج الموسم السياحي.
الشراء بأسعار تقترب من أعلى مستوى قياسي
بلغت سلسلة الأسعار البلدية على مؤشر «Idealista» ذروتها في مايو 2026، ويقع مؤشر يوليو 2026 مباشرة تحت هذا المستوى، مع قراءات سلبية طفيفة على أساس شهري وربع سنوي. وبالتالي، فإن المشتري اليوم يدفع سعرًا قريبًا من أعلى الأسعار المطلوبة التي سُجلت على الإطلاق في هذه المنطقة.
بيانات أسعار ضئيلة ومربكة على مستوى المناطق
تتوفر بيانات الأسعار لمنطقتين فقط، إحداهما تحمل اسم «توسا دي مار» أيضًا، مما يسهل الخلط بينها وبين بيانات البلدية ككل. أما منطقة «La Pola i Giverola-Salionç» فهي مدرجة ولكن دون سعر. لذا، تكاد تكون مقارنة الأحياء بناءً على البيانات المنشورة أمرًا مستحيلًا.
ملاحظة المحرر
تناسب «توسا دي مار» المشتري الذي يبحث عن بلدة صغيرة بسعر مرتفع ويقبل بالمقايضة: لا محطة قطار، ولا تحديد منشور للمستشفى، وبيانات أسعار مناطقية ضئيلة جدًا لا تسمح بمقارنة الأحياء، ومخزون سكني لا تتجاوز فيه نسبة المساكن الرئيسية الثلث. إذا كانت هذه الشروط لا تناسبك، فهناك بدائل حقيقية على الساحل الكتالوني. إذا كان الوصول بالقطار مهمًا، فإن «سيتجيس» لديها محطة تخدمها قطارات «Rodalies» وتظهر على لوحة المغادرة الخاصة بشركة «Adif»، كما افتتحت «سالو» محطتها في يونيو 2025. ولمن يبحث عن خيار في نفس المقاطعة بسعر دخول أقل، فإن «يوريت دي مار» تطلب سعرًا أقل بكثير للمتر المربع وتوفر بيانات أسعار لاثنتي عشرة منطقة مقابل اثنتين في «توسا دي مار»، مع أنها بلدة أكبر بكثير ونسبة الأجانب فيها أعلى. تقع «روساس» في مستوى سعري مماثل مع ست مناطق تتوفر لها بيانات أسعار ومنطقة صحية أساسية تحمل اسمها. أما المشتري الذي تستهويه القنوات المائية فعليه أن ينظر إلى «إمبوريابرافا»، التي تضم سبع عشرة منطقة مدرجة. لا يوجد بديل مطابق تمامًا؛ فندرة «توسا دي مار» هي جوهر جاذبيتها، وسعرها يعكس ذلك بوضوح.
آخر تحديث 2026-08-31
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
هي الأغلى بين المنطقتين اللتين تتوفر لهما بيانات أسعار، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بنحو الثُمن عن متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تفوق قليلاً وتيرة نمو المدينة نفسها.
هذا هو الصف الثاني الذي يحمل اسم «توسا دي مار» في جدول «Idealista» لشهر يوليو 2026، وهو مدرج تحت صف البلدية ومسعّر بشكل منفصل عنه. وهي الأرخص بين المنطقتين المسعّرتين، حيث يقل سعر المتر المربع فيها عن متوسط البلدية، وارتفعت أسعارها بنصف وتيرة نمو المدينة تقريبًا.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Tossa de Mar وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.